2022年黃陂灄口片區成片開發方案

黃陂2022年灄口片區開發方案公布，成片開發面積達477.31公頃，涉及7個村，規劃建設時間從2022年到2024年，下面開發方案大家可以看看。

一、成片開發基本情況

黃陂區灄口街桃元村、十里村、什湖村、長松村、灄口村、馮樹嶺村、橫店街建春村，總面積477.31公頃。

二、成片開發的必要性、效益分析

（一）成片開發必要性：是促進國土空間規劃實施的需要；是提高土地利用效率需　要；是帶動產業發展、增加就業的需要；切實保護農民利益的需要。

（二）效益分析：提高社會經濟總量，增強在區域經濟發展中的帶動力，實現經濟社會的協調發展；完善本片區的基礎設施條件；有利于吸收周邊剩余勞動力，增加城市的就業人口。

三、規劃符合情況

（一）與國民經濟和社會發展規劃符合性分析

本方案符合《武漢市黃陂區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》的發展定位、要求，已將當年實施計劃納入2022年黃陂區國民經濟和社會發展年度計劃。

（二）成片開發范圍國土空間規劃符合性分析

本方案成片開發征收范圍位于武漢市現行土地利用總體規劃確定的城鎮擴展邊界內，未突破現行土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的禁止性內容和生態環境保護、自然與歷史文化遺產保護、防災減災等強制性內容，不與生態保護紅線和永久基本農田等管控要求沖突。

本方案未突破黃陂區建設用地總規模、耕地保有量等指標，符合武漢市資源環境承載力評價和國土開發適宜性評價、國土空間開發保護現狀評估、現行空間類規劃實施情況評估要求，不與新的國土空間規劃管控要求沖突。在武漢市國土空間規劃批準前，我區承諾將本方案建設用地布局及規模納入正在編制的規劃期至2035年的國土空間規劃，并做好過渡期臺帳管理。

（三）選址適宜性分析

經核查，本方案成片開發范圍選址無現狀地質災害。本方案成片開發范圍若壓覆重要礦產資源，建設單位將在項目用地報批階段按照相關文件要求，委托有資質單位編制建設項目壓覆重要礦產資源評估報告。

四、主要用途和擬實現功能

本方案主要用途為工業、倉儲、居住、商業、公共管理與服務、城市道路、公園綠地。

五、擬建設項目、開發時序和實施計劃

本方案擬安排項目20個，計劃實施周期為2022年-2024年，2024年內實施完畢。

六、基礎設施、公共服務設施及其他公益用地比例

根據用途分區和建設項目安排，本方案成片開發范圍內，公共管理與公共服務設施用地、綠地與廣場用地、道路與交通設施用地、公用設施用地屬于公益性用地。成片開發范圍內公益性用地面積199.37公頃，占總用地面積比例為41.8%，符合《湖北省土地征收成片開發實施細則（試行）》公益性用地占比一般不低于40%的規定。

七、結論

黃陂區灄口片區土地征收成片開發方案符合國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃，已納入國民經濟和社會發展年度計劃，符合部、省規定的標準，做到了保護耕地、維護農民合法權益、節約集約用地、保護生態環境，能夠促進經濟社會可持續發展。