“首套房貸利率下調(diào)“的消息已經(jīng)被刷屏了，只是對于已經(jīng)身背房貸的朋友來說，房貸利率降了以后，自己每月的還款額度會跟著降嗎?房貸利率下調(diào)20個基點買房能省多少錢?
不會。
房貸利率下調(diào)主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
以200萬元貸款金額、等額本息、30年月供償還為例，購房者每月可減少月供支出約237元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約8.5萬元。
《通知》調(diào)整的是首套房商貸利率的下限，各地還將根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主確定首套和二套房個人商貸利率加點下限。
按央行公布的實際利率測算，理論上是打了95折。但實際操作如何，要看各地銀行的規(guī)定。從當(dāng)前對于新市民購房貸款政策進一步放松的角度出發(fā)，未來新市民或可拿到這些超低利率的貸款，體現(xiàn)了國家對于新市民購房方面的支持和保障。
另據(jù)4月公布的5年期LPR報價4.6%，減20個基點意味著首套住房的房貸利率最低可達4.4%，重回2015年9月后的房貸水平。
央行下調(diào)首套房貸利率下限將引導(dǎo)地方政府和銀行機構(gòu)進一步調(diào)整貸款政策，尤其在房貸利率方面，能降則降、能低則低，最終也刺激房企積極推盤和銷售，充分帶動房地產(chǎn)交易行情的活躍。
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