武漢公積金貸款額度計算公式不是按照其中一種,是有兩個,按照其中一個來計算貸款額度哦,選擇其中小的作為可貸款額度哦,下面了解下吧。
2種,一種是實際還款能力,這跟公積金基數有關,月繳金額有關,看個人或者夫妻雙方的公積金繳存,另一種是住房公積金繳存狀況,這跟公積金繳存額度、繳存年限有關。
武漢住房公積金貸款額度計算公式
(一)實際還款能力。
貸款額度不超過借款人的還款能力。
計算公式為:
夫妻貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
個人貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
其中個人月繳存額=繳存基數×繳存比例,所以公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和=繳存基數
(二)住房公積金繳存狀況。
貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算,且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
計算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數。
具體繳存時間系數詳見下表:
注:兩個公式取小值,貸款額度試算結果僅供參考,具體貸款額度應根據借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定,以貸款審批下來的額度為準。
個人公積金舉例:
比如張三公積金每月到賬金額是1000元,公積金基數是6250元,累積繳納時間是13個月,想貸款30年,問張三可以貸多少錢。
公式一:6250×35%×12×30=78.75萬;公式二:1000×13×20×0.8=20.8萬。兩個公式合起來,張三只能貸20.8萬。
如何滿足貸款公積金首套房最高是可以貸70萬,看情況:
所以張三按照1000元繼續交,累積繳納35個月就可以貸70萬了。
公式二:1000×35×20×1=70萬。公式二里面的0.8和1是時間系數,交的時間長,對應的系數就大,那么需要的賬戶余額就相對少一些。這樣可以看出張三的月繳金額是滿足貸70萬的要求,主要是繳納時間和賬戶余額達不到要求。
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