公積金貸款和商業貸款的區別是什么 又有哪些好處

公積金貸款利率和商貸利率對比，哪個好? 其實公積金貸款利率3.25%，商貸利率5.64%，差了2.39%。這個利率差距是很大的。這樣看起來公務積金還是很劃算的了。那么公積金貸款和商業貸款的區別是什么，又有哪些好處

公積金貸款利率和商貸利率對比，哪個好?

仔細分析一下，這兩種貸款方式100萬其中40萬商業貸款是一樣的，差距就在60萬貸款。你也可以簡單理解為，同樣是60萬貸款，貸款30年，商業貸款(5.64%利率)和公積金貸款(3.25%利率)，月供差了850萬，一年相差10200，30年相差30萬!不算不知道，一算嚇一跳。不要小看了公積金貸款省的利息。尤其現在商業貸款首套房利率上浮15%的情況下，公積金的低利率顯得彌足珍貴。打算1-2年后才買房的朋友們，如果有可能的話，趕緊把公積金交起來吧。

公積金貸款和商業貸款有何區別?

1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業銀行的貸款是以贏利為目的。審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金的管理審批通過，商業貸款直接經銀行的審批即可。

2、審批時間不同：公積金貸款的周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款是相對比較靈活的，周期較短。貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是相對比優惠的利率。

3、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的高貸款額不得超過購房款的80%。

4、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。

公積金貸款比商業貸款有什么好處?

1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%;

2、五年以上商業貸款年利率4.90% ，五年及以下商業貸款年利率4.75%

3、公積金貸款的好處：

1)公積金貸款的利息大大低于同期商業貸款。

2)住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。

3)借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

4)使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。

5)住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。