房屋拆遷及安置費補償標準計算是怎么樣的

隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民生活水平逐漸提高，對于法律法規(guī)的要求也需要更加健全。面對這種現(xiàn)象，我國對法律法規(guī)做出了更加完善的修改與規(guī)定。那么針對房屋拆遷及安置費補償標準計算是怎么樣的的問題?

一、拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式

1、產(chǎn)權調(diào)換形式：產(chǎn)權調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權關系。

2、作價補償形式：作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。

3、產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合形式：產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產(chǎn)權調(diào)換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產(chǎn)權調(diào)換或作價補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。

二、新拆遷補償如何計算?

1、土地補償計算：(1)農(nóng)村土地征用補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢。

(2)國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。

2、房屋拆遷補償計算：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

3、房屋拆遷安置費計算：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。