武漢房產證怎么加上孩子的名字

武漢市的房子價格非常高，新婚夫婦都會選擇寫上自己的名字，年級大之后就想要加孩子的名字。洪山區自然資源和規劃分局表示可以等待貸款結清之后，通過贈與和部分份額轉讓的方式給孩子，因此是不能直接加上孩子的名字的，下面來看介紹。

一、武漢房產證怎么加孩子的名字

洪山區自然資源和規劃分局回復表示，未成年人是可以擁有房屋產權的，如果家長想在不動產證上加孩子的名字，可待不動產證辦理及貸款結清辦理抵押注銷后，通過贈與方式將部分或者全部份額轉讓給孩子。辦理不動產證資料包括商品房買賣合同、不動產權屬證明、全額購房發票、申請書，以上材料可聯系開發商獲取;如有貸款，還需聯系貸款銀行取得不動產抵押證明、銀行蓋章的不動產登記申請書及不動產登記授權委托書。

洪山區自然資源和規劃分局自然資源調查與確權登記科工作人員表示，通過贈與方式在不動產證上加孩子名字，包括贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同;房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與書，按照規定繳納有關契稅;辦理房屋所有權轉移登記手續等，辦理完房屋所有權轉移登記手續后，方能增加子女為房屋共有人。

二、房產繼承和贈與有何區別

房產繼承指按照《繼承法》的相關規定，依照程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。

房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應訂立書面合同。

贈與和繼承的區別

1.時間的區別

遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則繼承關系不會發生。

2.稅費的區別

個人無償贈與房產的，需要繳納全額契稅，但是贈與給直系親屬、撫養人或贍養人的、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

房產的繼承和贈與的利弊

1.贈與

利處在于生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權。弊端是需要交納更多的稅費。若要進行公眾的，還要產生公證費。該贈與房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得稅。

2.繼承

費用較少但是程序繁瑣。遺產人去世以后才可以繼承。

三、更多疑問咨詢

市民如果對不動產登記有其他疑問，可撥打洪山不動產咨詢電話027-65397104或在“洪山不動產登記服務平臺”官微進行咨詢。