房子過戶契稅9月1號有變化了,有以下幾種情況不用交契稅了,關于許多市民都有聽過房子親屬過戶不交稅費了嗎,那么下面來具體了解是什么情況吧。
房子9月1號后是要繳納契稅的,但以下五種情況的可以免征契稅:
情況一:法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬
房產過戶有贈予過戶、買賣過戶和繼承過戶三種,其中贈予過戶,稅務機關將對受贈人全額征收契稅,一般按照3%契稅稅率征收契稅。買賣過戶會根據是否為首套房來征收契稅,而現在在契稅新規下,繼承過戶可以享受免征契稅,這對于繼承人是非常大的利好政策。
情況二:婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬
在契稅新規下,如果在婚姻存續期間進行房產贈予,變更房屋權屬,可以享受免征契稅的政策。
情況三:承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產
對于愿意承受荒山、荒地、荒灘土地使用權的人,同時他們愿意將這片土地用于農業、林業、牧業、漁業生產的話,在獲得這類土地使用權的時候,可以免征契稅
情況四:因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權屬
在原來,政府征收土地、房屋時,征收戶無論是住進安置房還是購買商品房,都會重新承受房屋權屬,重新承受土地或者房屋權屬都需要重新征收契稅。而現在在契稅新規下,如果是因為土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的話,經過省、自治區、直轄市批準,重新承受土地、房屋權屬,可以獲得免征契稅的優惠政策。
情況五:因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬
如果因為地震、洪水等自然災害導致人們失去住房,在契稅新規下,經過省、自治區、直轄市的批準,這幾類人員可以獲得免征契稅的優惠政策。
2020年8月11日,中央人民政府發布《中華人民共和國契稅法》,具體情況如下:
1.9月契稅法會影響房價
根據契稅法規定,契稅稅率為3%-5%。此前,我國施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》,其中明確規定,契稅稅率為3%-5%。也就是說,此次法定稅率并沒有調整。針對網上所謂“契稅稅率由1%-2%提高到3%-5%”的說法,專家表示,這其實是一種誤讀。此次是從‘條例’到‘稅收法定’,不代表契稅征收上漲或者下調。并沒有提高稅率,各省的適用稅率由各自按照本地區實際情況確定,因此也不會影響到房價。一些網友表示這是套路,目的是讓你趕緊買房。
2.9月契稅法會導致購房漲稅
漲稅是大事,若房價浮動大的話會影響房產交易活躍度,乃至土地價格,因此這是不可能的。目前從各地的購房契稅繳納情況看,普遍是三個階梯,即首套普通住宅的征收1%契稅,二套普通住宅的征收1.5%契稅,無論首套還是二套的非普通住宅的征收3%契稅,后續契稅本身不會調整,今年都是減稅減負的年份,不存在加稅一說,甚至很多城市還有減稅、免征稅的情況,因此不要相信購房漲稅的謠言。