公積金怎么辦理貸款 公積金貸款怎么貸

買房子一般都會選擇用公積金貸款，不僅利率低而且方便，必進現在的房價很少人能全款買下，貸款都讓銀行賺錢去了。公積金貸款相對于其他貸款要簡單而且有很多的優勢。那么用公積金貸款怎么貸?公積金貸款利息怎么計算呢?以下小編來告訴大家公積金怎么辦理貸款買房。

一、用公積金怎么貸款買房

1、借款人繳存公積金的公積金管理中心申請公積金貸款時候，選擇擔保中心提供擔保，還需要提交擔保申請所需要的材料在內的全部資料(包括有：貸款人的身份證、戶口本、結婚證或是離婚證，購買房屋首付的付款單證明、購房合同、還有住房公積金的繳費證明)

2、公積金管理中心會對申請人進行初步的審核之后，給出一個《擔保申請審核通知單》，申請人還要復印出《借貸合同》、《抵押合同》等具有法律效益的文件，然后再交給擔保中心

3、擔保中心會對申請進行審核，如果符合要求會開具《擔保申請審批意見書》;若果申請人是委托的中介機構辦理公積金貸款事項的，擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保費用(值得注意的是，一定要找正規的中介機構，必須擁有住房公積金管理中心認定的機構才行)

4、申請人根據《擔保申請審批書》交擔保費，擔保中心會開具擔保服務發票，如果審核通過的借貸合同等文件蓋上擔保中心的公章。

二、用公積金貸款要注意哪些事項

1、在買房的時候，貸款的人根據自己目前公積金繳納情況，到銀行進行測算，計算自己需要貸款的金額還有每個月需要還貸的數目。根據公積金管理的要求，每年提取一次。

貸款人還可以在貸款方式上選擇“余額沖貸法”(意思就是公積金的錢，首先歸還當月的住房公積金貸款和商業貸款的本金，其余的金額可以一次性償還住房新貸款的本金，在還清住房貸款的本金之后，如果有多余的錢再換公積金的貸款本金)這樣做是減少貸款者的支出，商業貸款的利息要高一些。

2、“沖還貸”后，貸款人可以選擇縮短原來的還款期限或者選擇還款的期限不變，用減少月還款額的方式來進行還貸。但是目前商業銀行對貸款人的提前還款的次數是有一定限制。余額不足的時候，貸款人需要及時將足額的款項充值進用于還款的銀行卡中。

三、公積金貸款的缺點

1、公積金貸款要滿足一定的期限才能辦理貸款，而且各地政策不一樣（上次一條新聞就是寫的北京公積金必須滿多少年遭到大家吐槽）

2、公積金貸款額度是有限制的

3、有的地方規定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度。

4、由于公積金貸款申請時間審核時間比較長，有的開發商或房東不接受公積金貸款，當然這種開放商比較少現在都是公積金貸款

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