武漢二手房值得入手嗎?還是需要看地理位置及教育配套,其中二手房比較好的位置價格會低于新房嗎?是不是二手房的價格低一些呢,下面了解下。
一般是低于周邊新房價格,會便宜些,如果不見意別人住過,是可以選擇入手二手房,
在大多數人的潛意識當中,二手產品指的是被人用過不值錢的東西,一般價格遠低于新的東西。比如說轎車,新買的車即使保持著九成新,轉手也會貶值許多。
在房地產領域,望著直線上漲的房價,不管是白領階層還是剛入社會的年輕一族,買新房都有不小的壓力。所以,親朋好友常會說:買不起新房可以買二手的,稍微粉刷一下就跟新的一樣,而且價格又很便宜。但,二手房真的如大多數人所認為很便宜嗎?其實不然,“二手房一定比新房便宜”這個想法是存在誤區的。地段利好的區域,二手房甚至比一手房還貴。
二手房存在著那種優劣呢:
1、相對而言,二手房交易周期短,速度快。另外一方面,二手房是看得見的現房,不僅能即買即住,房屋質量可以把關,不會如期房會有很多不可控因素。
2、二手房是房主轉售的房屋,一般情況下不存在裝修材料污染的問題。
3、二手房可以提前明確地段成熟與否,在成熟學位房片區,價格和教育資源更有優勢。
4、二手房小區配套相對剛開發的新盤而言,會更顯成熟和完善,物業問題還可向小區業主了解,信息更加真實準確。
5、一般二手房都是已裝修好的房子,無需過多操心裝修方面的問題。
6、成交價可自行與房主溝通,降價空間比較大
所以,二手房的價格不一定比新房價格低。要看這個二手房所在的區域商圈和學區是否成熟。
新房相對的優勢在于:
1、房子新,物業設施新,甚至配套更先進、完善。
2、貸款相對來說方便;但房屋價格優惠比較少
3、交易稅費比較低,閑雜費用少;
4、一切裝飾及家具都是新的
1、一手房基本上是期房,如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房,可現買現住,或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點(首付30%),二手房按揭少一點(一般40%)。
3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成后辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶,產權明細)。
4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什么人吧,但是總體來說會比較劃算。
6、一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什么的,比較麻煩)。
7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服,周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料,其他什么都不用管,只要等著領證就可以了。
②二手房,先簽合同,然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎么做的,這里不細細復述了),過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以后先到銀行做房產評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以后,《抵押權證》在銀行,你直接拿房產證。
10、一手房一般來說,位置都不理想(比較偏),特別是大城市,市中心買房子價格卻貴上天,而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房 。