武漢房企銷量排行榜2022

2022年1-7月武漢房企銷量排行榜已經出爐，其實排名變動情況并不是很大，武漢城建集團毫無懸念的排在第一位，緊隨其后的是萬科和融創。今年新房市場不斷走低，詳情一起來分析看看。

1-7月武漢房企銷量排行榜

前六一直很穩定，中建三局、龍湖上榜，年中上榜的綠城、遠洋暫滑落前十。

中建三局依靠大公館四期逆勢熱銷，神盤余韻仍在，逆市大推盤，去化過半足以說明這類優質板塊改善項目仍然存在市場基礎。這類項目背后的細分改善市場，其實也是武漢市場最大的政策挖潛空間，無奈政策仍然不到位。

從榜單第六開始，差距都不大，相較去年同期52-78億的區間跨度，今年只有23-29億。拉不開差距，是企業，還是市場的問題?

TOP10今年1-7月成交同比去年下跌52%，而全市商品住宅總成交同比去年下降58%。數據看起來，TOP10并沒有什么頭部優勢，但拆一下結構，不難發現，僅有武漢城建同比正增長，如果排除武漢城建，TOP10同比下滑高達62%。

所以，排除個別企業之外的市場，1-7月處于無差別下跌狀態。

新房市場寒意不斷

放眼全國，6月之后的市場大多數未能延續復蘇，迎著大太陽走出了“淡季”步伐，根據我們對企業推盤節奏的摸底，多數企業在7月也推盤意愿不強，7月供應80萬方，環比下降19%，8月潛在推盤量大于7月，金九銀十更是大概率會出現明顯搶跑促銷。

但如果市場在7-8月出現明顯的二次探底，更高層級更大范圍更深層次的政策將不得不發。反者道之動，市場其實已經蘊含了復蘇的力量，只是這股力量，還缺幾味“藥引子”。

差別化信貸支持合理剛需和改善型需求，利率首先要到底，其次仍然有進一步下探的空間。現在客戶多數不愿意借5%左右的房貸利率，高房貸成本在過去，來自于房價上漲預期支撐，1-2%的租金收益+5~10%的價格增幅-5%左右的貸款成本，整體算下來購房是存在6~8%的超額收益的。但現在房價上漲預期存在不確定性，意味著房貸利率如果不降，買房幾乎等于虧錢。從全社會融資成本角度看，未來投資收益中樞都會長期下滑，意味著5%以上的高房貸利率時代很可能一去不復返。房貸利率下降是必然趨勢，不降到一定程度，買房的動機整體上肯定受損。

如前所述，武漢當前最大的市場內生結構性潛能在于改善，挖潛改善，對應的正是央行所說支持改善性需求，武漢目前改善首付比例過高，我們一再強調，三套不叫合理改善型需求，二套才是，政策應該重點支持二套，無論是首付比例，還是二套利率都應該進一步調低。

武漢二手房成交盡管比新房韌性更強，但二手房交易鏈條效率不高，與其新房市場人才補貼，不如針對二手房交易作適當稅費減免，購買二手房的資金，自然是新房改善市場的資金，交易鏈條及效率對于房地產本就極為重要，當前的武漢市場，更是空前重要。

至少以上三味“藥引”，是市場目前亟需的。

保障性租賃住房的直接購買，只能化解部分遠城區的高庫存問題，而武漢市場的“牛鼻子”，還是在中心城區。

*免責聲明：本平臺所載的銷售榜單及研究成果，依托克而瑞專業官方數據及市場調研數據，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多維度數據監測、多元化綜合評判生成，銷量榜力求客觀反映房企及項目成交情況。克而瑞明確表示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。以上內容僅代表武漢克而瑞獨立觀點。(克而瑞)