武漢高端住宅有哪些小區(qū)2022

武漢高端住宅其實(shí)也不少，近幾年新推出的高端樓盤基本都集中在江岸、江漢和硚口區(qū)。那今天準(zhǔn)備先來做個(gè)簡單的介紹，看看這些小區(qū)的基本信息，感興趣的話就別錯(cuò)過啦。

恒隆府

恒隆府位于漢口核心京漢大道旁，占據(jù)武漢城芯板塊，歷史底蘊(yùn)深厚，也是大漢口的精髓所在，項(xiàng)目坐擁城市優(yōu)質(zhì)資源，武廣、航空路商圈環(huán)繞，毗地鐵1、2、6號(hào)線。

作為不同于一般的高端物業(yè)的“可售賣的稀缺資產(chǎn)”，在恒隆府可享受不一樣的“高端酒店式生活”;相對于其它住宅來說，恒隆府實(shí)打?qū)嵉呐涮紫刃?，完全不用等兌現(xiàn)，恒隆府與武漢恒隆廣場及辦公樓毗鄰而居，商業(yè)武漢恒隆廣場早已于2021年3月開業(yè)，恒隆廣場三棟塔樓已經(jīng)封頂，恒隆府也將預(yù)計(jì)于2023年迎來陸續(xù)交付，而且項(xiàng)目僅規(guī)劃不到500個(gè)單元，非常搶手稀缺。

恒隆府規(guī)劃的建面約5000㎡三層全新豪華會(huì)所、6套Penthouse豪華單元，單套建筑面積約為800㎡左右，并配備私家天際泳池，堪比七星級(jí)酒店，云端生活體驗(yàn)感爆棚，恒隆府展示中心已于4月16日盛大開放，大家可以去感受下有多壕!

金地漢口峯匯

金地漢口峯匯臨近武廣，周邊配套有武廣、K11、恒隆、同濟(jì)、協(xié)和、中山公園等。不過項(xiàng)目體量不大，容積率較高，而且還有商業(yè)、商辦的規(guī)劃，為了居住舒適度做的是高低配——3棟住宅，其中一棟為60層，另外兩棟是16、18層的小高層。

金地漢口峯匯在2021年8月13日對外公示了規(guī)劃方案，規(guī)劃有一棟辦公樓(1號(hào)樓);3棟住宅：2號(hào)樓(2個(gè)單元、一個(gè)單元60層、1個(gè)單元59層)，3號(hào)樓18層，4號(hào)樓16層。項(xiàng)目占地面積約1.9萬㎡，總建面約16.6萬㎡，計(jì)容建面約12萬㎡，其中商業(yè)、辦公計(jì)容建面約6.9萬㎡，住宅建面約5.13萬㎡，容積率約6.37，總計(jì)414套住宅房源，住宅戶均建面約124㎡，住宅車位配比約1：1。

交付后預(yù)計(jì)對口的教育資源一般，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)價(jià)格在4萬+/㎡，預(yù)計(jì)主推建面約99-140㎡帶裝修房源。

遠(yuǎn)洋長江樽

遠(yuǎn)洋長江樽同樣地段、配套優(yōu)勢相當(dāng)，旁邊有美聯(lián)五福路1號(hào)等項(xiàng)目，靠近武漢天地。

產(chǎn)品水準(zhǔn)也比較高，項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋集團(tuán)、長江左岸創(chuàng)意設(shè)計(jì)城、城建集團(tuán)武漢2049共同開發(fā)，由美國AECOM、美國SOM、香港無間、美國福斯特等大師級(jí)陣營打造，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高。同時(shí)，健康標(biāo)準(zhǔn)獲得WELL金級(jí)中期國際認(rèn)證，與武漢長江中心、復(fù)星外灘中心等4萬+項(xiàng)目同標(biāo)準(zhǔn)。

不過，項(xiàng)目住宅僅一棟，內(nèi)部商業(yè)占比非常多，涵蓋寫字樓、商業(yè)街區(qū)、公寓等多重商業(yè)形態(tài)，擬在傳承老漢口歷史文化的基礎(chǔ)上，以國際標(biāo)準(zhǔn)的“黑匣子劇場”為參照，打造一種國際前沿、城市無邊界的生活方式，但周邊老社區(qū)多。

遠(yuǎn)洋長江樽·長江雙塔已首開，主推建面約69、80、111㎡LOFT三房、四房產(chǎn)品，備案均價(jià)約4萬元/㎡，備案總價(jià)約250萬-500萬;另有北塔建面約7000㎡長江獨(dú)棟資產(chǎn)在售。

除了已經(jīng)面世的豪宅，接下來還有武漢城建中央云城、武漢城建中央雲(yún)璟、武漢三鎮(zhèn)中心，美聯(lián)五福路1號(hào)等相繼登場，無疑給高端住宅市場增添了新鮮血液。

武漢城建中央云城

該項(xiàng)目是武漢著名的電影廠地塊，在2021年6月被武漢城建集團(tuán)以總價(jià)513030萬元、樓面地價(jià)17000元/㎡被武漢城建拿下。

武漢城建·中央云城位于武漢市金融總部江漢區(qū)核心地段，與青年路地鐵站無縫銜接。項(xiàng)目為城建集團(tuán)獻(xiàn)禮武漢的高端住宅綜合體升級(jí)煥新之作，定位“武漢人文藝術(shù)商業(yè)金融綜合體”。周邊在售豪宅項(xiàng)目有中海萬松九里，售價(jià)42000元/㎡(含精裝5000)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年入市，預(yù)計(jì)出售精裝房源，具體戶型、價(jià)格待定。

武漢三鎮(zhèn)中心

武漢三鎮(zhèn)中心為漢口飯店地塊，項(xiàng)目位于青年路與解放大道交會(huì)處，東側(cè)緊鄰中山公園，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

這是一宗有故事的地塊，漢口飯店從1956年到1998年一直是全武漢高檔酒店，也一直是武漢市黨代會(huì)、兩會(huì)等各種大型會(huì)議主席團(tuán)駐地，日本前首相來漢也在此接待。1998年后，漢口飯店在當(dāng)時(shí)的酒店改革浪潮沖擊下，遭遇停業(yè)改制、歇業(yè)關(guān)門，最終退出武漢酒店舞臺(tái)。2010年，漢口飯店地塊被一家企業(yè)競得，因各種原因經(jīng)歷了長達(dá)10年空置期。

2016年12月，該地塊曾以編號(hào)P(2016)123號(hào)亮相，出讓給華融開放健康城(武漢)有限公司，成交價(jià)38.5億元，樓面地價(jià)11311元/平，然而未有實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃和報(bào)批，2020年下半年武漢市和江漢區(qū)決定收回土地，并于2021年重新掛牌。

2021年6月P(2021)082號(hào)漢口飯店地塊重新掛牌，增加了8萬方的住宅建筑面積，而辦公建面相應(yīng)減少8萬方，土地價(jià)格也由2016年的38.5億增加為如今的57.69億。

據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，漢口飯店地塊將建設(shè)成一座約34萬平方米的城市綜合體，其中包括約5.5萬平方米甲級(jí)寫字樓、約7萬平方米潮流商業(yè)街區(qū)、16.5萬平方米高端住宅以及約5萬平方米高端公寓等，將與武廣、恒隆、新世界K11三大高端商場共同形成“四足鼎立”。

2022年5月地塊全面開工建設(shè)，不過該地塊容積率11、可能高層視野還不錯(cuò)。

武漢城建·中央雲(yún)璟

該項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)長江日報(bào)路2號(hào)，原長江日報(bào)社舊址。

在2022年3月31日現(xiàn)場掛牌中，武漢城建以底價(jià)250010萬元競得P(2022)015號(hào)地塊，樓面地價(jià)12500.5元/㎡。

項(xiàng)目處于漢口核心板塊，位于武漢二環(huán)內(nèi)，距離二環(huán)線約1.8公里，距離內(nèi)環(huán)解放大道約1.7公里。地塊周邊配套成熟豐富，距離菱角湖和香港路地鐵站都很近。周邊在售項(xiàng)目有華潤萬象城·幸福里，目前售價(jià)約44762元/㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約20萬方，其中住宅約9.2萬方，商業(yè)約10.8萬方，旁邊是省圖書館，對面還有香格里拉，人文氛圍還不錯(cuò)，作為武漢城建集團(tuán)城市更新戰(zhàn)略作品，匯流全球頂層生活形態(tài)，融合高端居住、國際商務(wù)、創(chuàng)意辦公、社交休閑等多維度場景，打造建筑可閱讀、街區(qū)可漫步、城市有溫度的新一代城市名片。

美聯(lián)五福路1號(hào)

該項(xiàng)目拿地時(shí)間非常久，十幾年未開發(fā)，可能與拆遷戶未動(dòng)遷有關(guān)，不過項(xiàng)目地處漢口內(nèi)環(huán)核心地段，周邊配套資源非常好，步行可達(dá)解放公園，與武漢天地直線距離不到1公里，距離漢口江灘約200米，8樓以上可以瞰江。

從規(guī)劃來看，項(xiàng)目一共3棟住宅，戶均面積193㎡，還規(guī)劃有內(nèi)環(huán)罕見的10層以下的小高層產(chǎn)品，項(xiàng)目旁邊有遠(yuǎn)洋長江樽，價(jià)格極有可能過4萬，小高層或許還能沖一下5萬。

不過項(xiàng)目開發(fā)商為美聯(lián)，之前在武漢并沒有做豪宅，品質(zhì)有待考證，從規(guī)劃來看，項(xiàng)目外立面非公建化、社區(qū)園林規(guī)劃較小。

漢口星河灣

漢口星河灣位于江岸區(qū)建設(shè)大道旁，建設(shè)大道與惠濟(jì)二路的交匯處附近，差不多在內(nèi)環(huán)與二環(huán)正中間的位置，門口就是地鐵3號(hào)線惠濟(jì)二路站，距離解放公園很近，步行能到武漢天地，周邊教育資源也很豐富，資料顯示，漢口星河灣項(xiàng)目由星河灣集團(tuán)與武漢花橋集團(tuán)合力打造。

根據(jù)報(bào)規(guī)資料顯示：新建一棟三至二十五層住宅及商業(yè)，一棟一至二十四層、一棟一至二十八層、一棟一至三十五層住宅樓，一棟三至十一層辦公及商業(yè)，一棟一層開閉所及垃圾屋，一棟一層崗?fù)ぃ偨ㄖ娣e120417.16㎡，其中計(jì)容建筑面積82120.94㎡，不計(jì)容建筑面積38296.22㎡，包括避難兼設(shè)備層建筑面積834.64㎡，地庫建筑面積37461.58㎡，高達(dá)1：2.7的車位配比，一家接近3個(gè)車位。

2月27日，漢口星河灣項(xiàng)目已舉行開工儀式。首期將打造建面約260-310㎡精裝大平層，最小260平，單價(jià)和總價(jià)都會(huì)很高。星河灣首次進(jìn)入武漢，品質(zhì)到底如何還得驗(yàn)證。不過項(xiàng)目周邊有不少老社區(qū)，城市界面有待提升。

越秀中交星匯園

項(xiàng)目為江岸區(qū)大智路與銘新街交匯處的P(2021)005號(hào)地塊，距離漢口江灘約800米，由越秀控股企業(yè)武漢楚祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，地塊總價(jià)13億元，樓面地價(jià)26530.6元/㎡，溢價(jià)率約26.2%。

項(xiàng)目屬于正宗老漢口內(nèi)環(huán)，周邊配套很豐富，輕軌1號(hào)線和地鐵6號(hào)線均為大智路站，直線距離300米左右，步行可以到漢口江灘、吉慶街、南京路、江漢路等地，附近也有多所公立三甲醫(yī)院，學(xué)校多且教育質(zhì)量都不錯(cuò)。

項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊，每個(gè)地塊包含1棟高層住宅和部分底商。其中，綠地公園用地就占據(jù)了整個(gè)項(xiàng)目的三分之一。從規(guī)劃來看，項(xiàng)目容積率僅約3.02，屬于低密度的小高層，戶均建面也不大，因此總價(jià)、首付較為可控，但體量不大，單價(jià)可能較高。不過項(xiàng)目周邊有不少老社區(qū)，城市界面有待提升，地塊周邊在售項(xiàng)目有金地漢口峯匯、恒隆府、武漢城建中央云城、遠(yuǎn)洋長江樽等，生活氛圍濃厚，周邊二手房均價(jià)近3萬/㎡。

越秀中交·星匯園B號(hào)樓已拿預(yù)售證，主推建面約84-143㎡毛坯房源，總層高21層，備案均價(jià)約43900元/㎡。