購新房和二手房的區別 二手房值得買嗎

現如今的房地產行業不僅新房受到人們的歡迎，同時購買二手房的人也有愈加多起來，這個時候就有人問了二手房值得買嗎？首先我們來對比購買新房與二手房的區別有哪些，你就會明白。

一、購買風險的區別

一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。

第一，房屋交易經手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經過的風險，需要準備的防范措施也就越少。從這方面看，購買新房是優于二手房交易的。

第二，新房大多為期房，期房存在的問題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時候才能知道房子到底怎樣。

二、生活成本的區別

隨著城市的擴張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區，這些地區相對于城市中心來說，購房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內，生活成本增加。

新房：新房周邊大多開發緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。

二手房：多年的發展，讓房源周邊的生活區已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優越許多。

三、貸款成本的區別

新房：新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。

二手房：房齡太長，銀行還要評估房屋的房齡，這是由于銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。

四、稅費成本的區別

稅費，相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。

新房：交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。

二手房：二手房在新房稅費的基礎之上，還要土地增值稅、個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿二年，是否唯一，只有滿二且唯一，有些稅費才可以免繳。整體算下來，二手房交易的稅費是要高于新房的。

轉載自房地產