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購新房和二手房的區別 二手房值得買嗎

時間:2019-04-19 15:22:03來源:whlhm瀏覽: 分享:

現如今的房地產行業不僅新房受到人們的歡迎,同時購買二手房的人也有愈加多起來,這個時候就有人問了二手房值得買嗎?首先我們來對比購買新房與二手房的區別有哪些,你就會明白。

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一、購買風險的區別

一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。

第一,房屋交易經手的人或者程序越簡單,辦事效率也就越快,中間經過的風險,需要準備的防范措施也就越少。從這方面看,購買新房是優于二手房交易的。

第二,新房大多為期房,期房存在的問題在于,先付首付款,再還貸款,然后等到交房的時候才能知道房子到底怎樣。

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二、生活成本的區別

隨著城市的擴張,市中心的房源越來越稀缺,更多的購房者開始集中在城市邊緣地區,這些地區相對于城市中心來說,購房成本是降低了,但是后期的生活居住成本卻大大增加,或者說是短期內,生活成本增加。

新房:新房周邊大多開發緩慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,無形中增加了生活的難度。

二手房:多年的發展,讓房源周邊的生活區已經形成,生活氛圍基本完善,生活成本也就回歸正常。同時,因為二手房購買的較早,所處的地段位置與如今的新房相比,也要優越許多。

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三、貸款成本的區別

新房:新房辦理貸款時,銀行會評估貸款人的收入流水水平,只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題,基本可以貸款20年或者更長。

二手房:房齡太長,銀行還要評估房屋的房齡,這是由于銀行會考慮到房屋的風險問題,不發放貸款或者是少放貸款,這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。

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四、稅費成本的區別

稅費,相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出,雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。

新房:交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。

二手房:二手房在新房稅費的基礎之上,還要土地增值稅、個人所得稅等。這其中,還涉及到二手房是否滿二年,是否唯一,只有滿二且唯一,有些稅費才可以免繳。整體算下來,二手房交易的稅費是要高于新房的。

轉載自房地產

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