購買二手房的注意事項

無論是購買新房還是購買二手房，都要小心謹慎，因為買房畢竟不是一件小事，這其中一不小心就會掉進別人的陷阱，要是簽了合同，那就欲哭無淚了。

那購買二手房之前要注意些什么呢？怎么樣才能防止上當受騙呢？

二手房過戶應注意問題 ：

1、首先弄清楚該房子產(chǎn)權(quán)繼承

許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。

這樣的繼承應先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應放棄繼承，由房屋實際占有人一人繼承。

如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。

產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。

上述三種情況，取得繼承公證書后，應在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。

共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。

現(xiàn)實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況最多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實。

當然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)后才能過戶。

2、離異后房子過戶要證明

正常二手房過戶，夫妻均應持有效證件到場簽字畫押。

而離異者在出售房屋時，除需提供正常交易所需的資料外，還應提供離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可;

產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易;如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應持有效證件一同到場。

3、未婚者房子過戶要聲明

未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán)，過戶時出具身份證、未婚證明即可。

現(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書;持身份證、未婚聲明書方可辦理過戶手續(xù)。

二手房過戶容易忽略的問題：

二手房過戶中，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。

許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時沒有領取結(jié)婚證、領證的遺失了、虛報年齡與實際年齡不符、登記與身份證號不符等，都會造成不能過戶的麻煩。

過戶前應仔細檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯誤等，應到發(fā)證機關(guān)辦理相關(guān)證明;未領結(jié)婚證或遺失的，

應在屬地或發(fā)證機關(guān)辦理補證手續(xù)，為二手房過戶疏通道路。

買房本來應該是一件高興的事，千萬不要因為自己的粗心造成不可挽回的損失。