二手房交易稅費詳細說明

買賣二手房，不管是買房還是賣方，都是需要繳納稅費的。但是兩方的稅費繳納是不同的，具體怎么算看下面吧。

一、二手房交易稅費分類

按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;

費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

二、最新二手房交易稅費規定

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

如果所售房產是非住宅類

房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

營業稅

營業稅稅率：交易總額的5%。

營業稅繳納規定：

(1)滿兩年的住宅，免征營業稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業稅=成交價格x5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。

這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例

契稅

契稅稅率：交易價格的3%。

契稅相關規定：

(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;

(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。

印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定：

(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

測繪費

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

評估費

評估費=交易房屋評估價x0.1%。

以上便是有關房屋買賣稅費的相關規定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費用收取對象都有規定。

如果在買賣合同中規定費用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區辦理過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，屬正常情況。