購房須知哪些細節

年輕人朝九晚五的工作就是為了買一套屬于自己的房子，安定下來。買房是一個家庭的大事，需要設計到金錢和一些買房條理上，所以一定的仔細。那么小編來告訴大家購房必須知道的一些細節問題。

買房須知的細節

1、產權年限

民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑權屬年限是50年。

2、開發商要有這五本證書才有售房資質

五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。

3、沒有“意向金”的規定

在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

4、贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越超值。

5、保險可打折

大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。

6、凈高

住宅的凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

7、層高

住宅的層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

8、銀行流水賬單

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。所以小編建議在買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬，每個月可以在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。

9、貸款盡量貸整數

因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數。比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。

10、等額本息和等額本金

等額本息就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。

11、首次購房優惠政策

配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。

12、公積金

無房(在繳存城市無自由住房且租房)的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

13、停車位配比

不要忽視小區的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接后果就是業主亂停車，會造成安全隱患。

14、房屋公攤面積、建筑面積

房屋公攤面積的計算公式是：房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。

公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

15、小區物業

小區物業也至關重要，物業是小區的管家，是一個小區安全、衛生等方面最有力的保障。基礎設施的維護、房屋的維修、正常秩序的運轉等都需要物業來管理。

16、首付款

購房手續首付款是在簽售預售合同時繳納的，第一步可以先簽定金合同，然后開發商會給你時間籌首付款，然后簽訂貸款合同，放款，等開發商交房。

對于多數的年輕人來說，買房是人生中的一件大事，購房切忌盲目跟風，而是要根據自己要求確定購買方向，了解買房常識，謹慎選房。