武漢商轉公2020年政策 武漢商轉公積金貸款條件和流程

武漢市的樓市一直都非常有潛力，不少購房者都希望辦理公積金貸款，這樣還款的利率就會比銀行的商代要低不少，但是很多人初期都是使用商業貸款，這樣辦理速度更快，那么后期如何辦理商轉公積金呢?下面給大家提供詳細的流程。

武漢辦理商轉公業務提示

市民只需要按照下方表格的條件和要求按照流程來辦理即可，這也是目前武漢地區最新的關于商轉公的詳細要求和條件。

上圖為招商銀行申請商轉公，銀行給出的操作流程表，因為是委托代繳的，需要社保明細和勞動合同，社保要到社保局打印，勞動合同復印件就可以辦理了。

辦理條件

1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標準;

3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4.具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;

5.無尚未還清的公積金貸款;

6.同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。

辦理材料

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;

4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

5.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);

6.房屋產權共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書;

7.公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

辦理流程

貸款咨詢→提交申請→貸款受理→辦理擔保→簽訂合同→預存資金→銀行復審→公積金中心終審→貸款發放→辦理抵押

辦理時間

工作日

辦理地點受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有17家：建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、中國銀行、漢口銀行、浦發銀行、招商銀行、農商銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、華夏銀行、興業銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、廣發銀行以及其受理公積金貸款的經辦網點。

辦理時限

初審至終審15個工作日

武漢商轉公實操案例分析

1、辦房產證

辦理房產證的時間：

由于之前一直沒辦房產證，商轉公必須先辦房產證，6月20號我去批貸的建設銀行申請辦證資料，給了工作人員身份證后，他給我一張紙，讓我寫下我的姓名，電話，身份證號，和房產具體位置，寫完了就讓我回去等一個月再來取辦證資料而且必須是一個月后的周一周三周五才能取。(裴sir這里說一下，球友的這個操作是去銀行預約的意思，辦理房產證的更詳盡的操作流程，知識星球已經有沉淀，如需了解的可以到星球搜索或者提問獲取。)

我覺得一個月太久了問能不能十五天就來，對方說最好一個月，提前來萬一沒弄好就白跑了，說要不讓我到時候提前打電話問，結果我之后打了很多次電話從來沒人接過，我就只好老老實實等了一個月，剛好7月20號那天是周五我去銀行順利取到了辦證資料，接著就馬上去了東湖高新管委會辦理房產證，當然去之前要把所有辦證需要的資料原件都準備好，免得白跑。(裴sir說一下，其實辦理房產證到開發商的售樓部領取資料的時候一般工作人員是會提供一張紙，上面有操作的流程，關于稅費請大家按照最新的政策標準，如下僅供參考)

在管委會一樓辦證大廳填了申請資料，服務人員又幫我復印了一些材料，然后我就去柜臺辦理，最后就去繳了契稅，十個工作日后就可以拿證了，實際上第八個工作日上午十點就收到短信通知說證辦好了可以去取了。

2、預約商轉公

預約商轉公的時間：

拿到房產證，就可以帶上房產證，戶口本，身份證，貸款合同這四樣去銀行預約辦理商轉公了，(工作日上午9點到下午3點之間去預約，不然去晚了就白跑了，我第一次就是下午四點半去的，就白跑了)。

填寫了申請表后，銀行經理給了我一張下一次來需要帶的資料清單讓回去準備，然后又幫我做了公積金貸款額度和年限試算，結果算下來我只能貸58萬貸27年，這個和我自己算的不一樣，我覺得他會不會搞錯了。

我就自己又去東湖高新管委會二樓公積金柜臺咨詢了辦公人員，結果是一樣的，銀行經理和公積金柜臺人員幫我推算的都是說再等三個月就可以貸滿了，所以我的商轉公流程要再多走三個月了。但是由于銀行工作人員告訴我公積金貸款本來就要三到六個月，我想我就先辦理著，到時候資格就夠了，我的這個想法告訴銀行經理后，他也沒有反對。接下來就是準備資料，然后等銀行經理給我打電話約我下次去辦理了。

3、準備資料

準備資料：

前面提到我預約商轉公之前不是因為去晚了白跑過一次嗎，當時我已經看到銀行經理座位上帖的準備資料清單，所以我回去之后都把這些資料提前準備好了，所以貼出來的時間是比步驟二靠前的時間，正常應該是步驟二后準備資料，因為你提前準備了銀行經理也是不會收你的資料的，而且像征信報告、工資流水、社保證明之類的資料都是有時效性的，所以不建議提前準備。

清單中第一到第八項資料都很容易，下面說說第九項以后的資料如何準備。

(1)征信記錄：

我把上次寫的關于網上申請的征信報告的內容都刪掉了，因為后來被告知，網上申請的沒有用，必須去網點辦理的才有用，所以大家還是最好去網點打印征信報告，可以查征信的網點之前裴sir已經總結了，星球上直接搜索就可以找到。

(2)雙方工資半年流水明細賬：

我是直接去我的工資卡發卡行，在一個自助機器上插入工資銀行卡，選擇半年交易流水明細就可以幾秒鐘出單，非常方便快捷。

(3)勞動合同：

我都忘記入職時跟公司簽勞務合同，自己手上會有一份的，找到這個合同就可以了。

(4)社保證明：

如果是東湖高新區的，直接去辦理非常快捷方便，也是在自助機器上，刷身份證，就可以幾秒鐘打印出來已經蓋好了紅章的單子，無須排隊，分分鐘搞定。

(5)代繳協議：

我的社保證明上顯示的單位是一個第三方的人才市場之類的機構，不是我的公司,所以我的社保是公司外包給第三方機構代繳的，這樣就需要提供代繳協議，而且必須是這個第三方機構出具的代繳說明并加蓋公司公章，我讓我們公司提供了一個蓋的人力資源章的，銀行那邊說不行，所以這個資料我今天已經讓我們人事重新按要求給我弄了，過幾天就給我。當然，如果你們社保證明上的單位就是自己上班的公司，說明你們就不是代繳的，就不需要這個協議了。

準備資料的過程中，有什么不確定的，都可以直接打電話給銀行經理，確認清楚，免得下次白跑，步驟二的時候，他會給你他的聯系方式的。

4、正式申請公積金貸款

正式申請公積金貸款，簽公積金貸款合同

等了兩個多月，終于可以去提交資料了，遺憾的是，由于自己之前的公積金繳存額太低，我也不知道具體怎么算的，竟然還是只能貸58萬，我實在不想再等了，就直接簽署了申請58萬貸款貸27年的公積金貸款合同，還簽了一些別的資料，整個過程大概花了兩個小時吧。

銀行經理告訴我后面至少還要跑兩趟，大概再等一個半月左右，貸款就可以下來了。接下來我要做的就是等通知(半個月內通知)讓我去擔保中心之類的地方，到時候再更新吧。

5、擔保

去擔保中心辦理擔保

10月22號收到電話說是擔保的條子下來了，我第二天就去銀行領取了條子，銀行經理又給了我一張寫著武漢市信用擔保公司地址的條子(地址就是江岸區維多利亞酒店旁邊武漢外貿服飾大廈三樓)并帶上了所有的相關文件(房產證，身份證，戶口本等等)一起去了這個擔保公司。

根據他們的需要提交了資料，然后給了一張紙條去馬路對面的交通銀行，存入1200元擔保金，并將存入證明打印出來(打印出來的一張紙上面帶著銀行的紅章，擔保公司需要這張文件)，然后又去馬路旁邊的中信銀行把缺的一些復印件復印好了，再回去擔保公司遞交上去，然后等了一會，就讓簽了一份文件之類的東西，反正我也沒仔細看，就簽了七八個名字，按了七八個指紋，然后工作人員又讓關注了一個他們的微信號，說上面會發布消息，最后又給了一張東西，讓交回銀行。我就帶上這個東西狂趕地鐵趕在銀行經理五點下班前交給了他。