外地戶口在武漢怎么買房 不遷戶口可以買房嗎

現在武漢發展越來越好了，不少外地人都想在武漢購買一套房子，無論是居住還是投資都是不錯的選擇。但是現在購買房子的政策這么嚴格，不是武漢本地人要如何買到房子呢？不遷戶口能不能購買武漢的房子呢？這篇文章解答你所有的疑惑！

第一，把戶口遷入了武漢再買房

有些外地戶籍家庭，之前在武漢已經買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件，但是卻沒有將戶口遷入，這時如果想買房，就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后，在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的，這就不需要提交社保或個稅證明了。

這時并沒有什么額外的費用，只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數人可以滿足這樣的條件，事先在武漢有房產，所以可以考慮用其他方式將戶口轉成武漢市的，比如直系親屬間的投靠入戶，這樣也是可以買房的，效果也是一樣的。

第二，購買不限購不限貸的房子

這類房源一般都是非住宅性質的房產，大多都是商住兩用的業態形式，由于不限購不限貸，也是限購族的可選房源之一。但需要注意的是，這些房源價格一般較高，產權為40或50年，同時首付最少需要5成，利率也得上浮，前期準備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。

第三，以親屬或公司的名義買房

很多人自己屬于限購人群，所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。雖說行之有效，但也有一定的不足，比如以他人名義買房，如果不是直系親屬的話，那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的，還是不能過戶;如果是直系親屬間的話，需要按照贈與方式過戶，費用上不低;如果用公司名義買房，則不能辦理房貸，只能一次性付款，另外，如房屋產權登記在公司名下，契稅一律4%，轉讓時還需額外征收土地增值稅。

注意：如果子女已經落戶武漢，退休后父母可以投靠武漢子女，父母轉成武漢戶籍后，也可以在武漢買房，在武漢沒有房的，最多可以買兩套。

第四，通過集體戶口在武漢買房

集體戶口可以作為武漢戶口，在武漢購買兩套房子。但仍要注意的是，也有情況集體戶口買不了房，人才市場集體戶口掛靠期是2年，2年后就不知道在哪里了，掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的，如果跟單位解除勞動協議戶口會打回原籍的。

目前集體戶口分為三大類:

1、掛靠高校的集體戶口(在畢業前會打回原籍);

2、托管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期，但是武漢有個人才引進政策);

3、掛靠單位的集體戶口(解除就業合同前會打回原籍)。

武漢市集體戶口，同時身份證的發證機關也是武漢市公安機關，那么就可以直接當作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產，可以在武漢新購兩套房，在審核購房資格時，不需要提交武漢市納稅或社保證明。

第五，購買無產權的住房(不建議用這種方式)

盡管這樣可以在武漢買到房，但無產權的住房多數都是不受法律的保護，比如小產權房，購房和出售都不受法律保護的，不能貸款，拆遷也獲得不到產權等，購房者的權益得不到保障，并不建議大家購買。