現在武漢發展越來越好了,不少外地人都想在武漢購買一套房子,無論是居住還是投資都是不錯的選擇。但是現在購買房子的政策這么嚴格,不是武漢本地人要如何買到房子呢?不遷戶口能不能購買武漢的房子呢?這篇文章解答你所有的疑惑!
有些外地戶籍家庭,之前在武漢已經買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件,但是卻沒有將戶口遷入,這時如果想買房,就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后,在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的,這就不需要提交社保或個稅證明了。
這時并沒有什么額外的費用,只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數人可以滿足這樣的條件,事先在武漢有房產,所以可以考慮用其他方式將戶口轉成武漢市的,比如直系親屬間的投靠入戶,這樣也是可以買房的,效果也是一樣的。
這類房源一般都是非住宅性質的房產,大多都是商住兩用的業態形式,由于不限購不限貸,也是限購族的可選房源之一。但需要注意的是,這些房源價格一般較高,產權為40或50年,同時首付最少需要5成,利率也得上浮,前期準備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。
很多人自己屬于限購人群,所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。雖說行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名義買房,如果不是直系親屬的話,那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的,還是不能過戶;如果是直系親屬間的話,需要按照贈與方式過戶,費用上不低;如果用公司名義買房,則不能辦理房貸,只能一次性付款,另外,如房屋產權登記在公司名下,契稅一律4%,轉讓時還需額外征收土地增值稅。
注意:如果子女已經落戶武漢,退休后父母可以投靠武漢子女,父母轉成武漢戶籍后,也可以在武漢買房,在武漢沒有房的,最多可以買兩套。
集體戶口可以作為武漢戶口,在武漢購買兩套房子。但仍要注意的是,也有情況集體戶口買不了房,人才市場集體戶口掛靠期是2年,2年后就不知道在哪里了,掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的,如果跟單位解除勞動協議戶口會打回原籍的。
目前集體戶口分為三大類:
1、掛靠高校的集體戶口(在畢業前會打回原籍);
2、托管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期,但是武漢有個人才引進政策);
3、掛靠單位的集體戶口(解除就業合同前會打回原籍)。
武漢市集體戶口,同時身份證的發證機關也是武漢市公安機關,那么就可以直接當作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產,可以在武漢新購兩套房,在審核購房資格時,不需要提交武漢市納稅或社保證明。
盡管這樣可以在武漢買到房,但無產權的住房多數都是不受法律的保護,比如小產權房,購房和出售都不受法律保護的,不能貸款,拆遷也獲得不到產權等,購房者的權益得不到保障,并不建議大家購買。