武漢多樓盤把精裝該毛坯房出售

現在開發商做房子有毛坯和精裝的區別，精裝要每平米要貴幾千塊而毛坯就相對便宜。有的樓盤售賣強制性賣精裝修不售賣毛坯，這樣裝修的利潤更客觀。買過房子的都知道毛坯的質量水分有多高，自己裝修要好得多。

小區二期開始售賣毛坯房

最近在武漢務工的孫女士心里就很不平衡，她購買了盤龍城一小區一期的房子，房子是精裝修，每平方2000元的裝修費。最近小區的二期樓盤要開盤了，大家卻聽說，這期是毛坯出售……

一期精裝銷售二期改賣毛坯，業主質疑開發商曲線降價

從黃岡來武漢務工的孫女士介紹，今年七月她在武漢盤龍城橫店天縱云湖灣購買了一套100多平方米的房子，由于是精裝房，孫女士同時簽署了精裝合同，交付了18萬多元錢的裝修費。

最近孫女士得知，小區的二期馬上也要開盤了，而二期賣的卻是毛坯。這個消息讓孫女士和一期業主們心里不平衡了。

孫女士：“我們加上精裝修劃到一萬多一平，二期才9千多，相當于我的房子貶值了!”

對此天縱云湖灣小區開發商工作人員稱，二期銷售的確準備以毛坯的形式進行對外發售，銷售方案及銷售價格也正在向轄區房管部門申報備案。

東西湖的何先生也碰到類似情況，9月份他購買了融創觀瀾府的一套房子，當初簽合同時，銷售顧問稱是精裝修房，每平方3000元的精裝修費，何先生繳納了首期購房款和精裝修款。

11月份，他突然聽說，開發商開始改變銷售策略，他所購買的4號樓有毛坯房出售。

融創觀瀾府的業主介紹，他們購買的房子面積從100平到140平，如果少了精裝修的話，前期購房至少可以少出40萬到60萬的裝修費用，可以省下一大筆，后續裝修的費用自己安排，也更靈活一些。

現在開發商改變銷售策略，讓他們業主覺得有曲線降價之嫌。

建設局：只要符合報備條件屬于正常的市場經營行為

記者聯系了融創觀瀾府開發商，對方表示不方便接受采訪。記者前往武漢市東西湖建設局了解情況，一位工作人員介紹，開發商只要符合報備條件，以毛坯還是精裝形式銷售，屬于正常的市場經營行為。

記者采訪中了解到，從10月份開始，武漢市出現多起業主維權事件，都是集中在前期購房精裝修銷售，后期樓盤卻改變為毛坯銷售。

湖北房地產經濟學會常務理事李國政：“目前全武漢市大概有十來個樓盤，把原定的精裝房改成毛坯房銷售。”

開發商：只是精裝與毛坯的差異

房市總體穩定，購房者并沒有吃虧

記者查閱資料發現，此波精裝修房變毛坯銷售的現象，不僅是武漢市，南京、杭州、濟南、合肥等城市均有出現。面對消費者認為買虧了的說法，開發商稱：只是精裝與毛坯的差異，房市總體穩定，房價并沒有發生大的變化，購房者并沒有吃虧。

據了解，近日湖北省人民政府出臺了《省人民政府關于促進全省建筑業改革發展二十條意見》，其中提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術。當記者問及藍色寶島置業有限公司，二期開盤改賣毛坯，是不是想趕在新意見的規定實施之前加快銷售進度時，該工作人員回答：“有一定關系，具體還是我們的經營行為”

精裝改毛坯是變相降價還是降低成本?

業內專家表示：從盈利角度講，精裝修是可以增加利潤的。但現在市場形勢發生變化，將精裝修改為毛坯只是一種銷售策略的調整，畢竟對于開發商來說，總價低了，購房者的接受程度就會提高，精裝改毛坯降價，是自保的一種方式。

湖北房地產經濟學會常務理事李國政：

“這個轉變表示房地產市場由熱轉冷，加上年底，開發商為了盡快回籠資金，所以改變了。因為裝修不能貸款，去掉的話價格下跌，就容易入市。另外精裝修容易扯皮，開發商也是為了省事。”

專家認為，對于不少購房者來說，直接買毛坯房，至少價格更實惠。已經購買精裝房的消費者應該理性對待此事，如果合同中有約定的，可以按照約定情況進行處理，沒有約定的，可以與開發商溝通協商。

李國政：“按照合同，可以按比例違約后退房，也可以開發商補貼物業費或者停車費的形式達成協議，也有的開發商退還精裝修費用。”

小編有話說

其實各有各的說法，精裝修里的利潤只有房地產開發商知道吧，最近房產老大萬科出現的倒塌事件已經讓消費者喪失了對房地產的信息呢。