最近一段時(shí)間,武漢主城區(qū)新樓盤并不多,而且從上個(gè)月光谷第三次集中開盤的情況來看,目前樓市正在逐漸降溫。到了本周,武漢主城區(qū)將有兩個(gè)純新樓盤入市,各位有需要的朋友,可以來了解看看。
據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,本周(9.6-9.10)武漢共發(fā)放9張預(yù)售證,涉及8個(gè)項(xiàng)目,其中主城區(qū)兩純新盤拿證。
從價(jià)格看總體較為平穩(wěn),其中蔡甸區(qū)南德縵和世紀(jì)和東西湖區(qū)金湖聽語小幅下降約20元/平,漢陽四新方島金茂智慧科學(xué)城在上期備案價(jià)下降基礎(chǔ)上調(diào)高300元/平。價(jià)格變動(dòng)明細(xì)如下:
漢陽區(qū)→方島金茂智慧科學(xué)城→價(jià)格↑300元/㎡→漲幅1.46%
東西湖區(qū)→金湖聽語四期→價(jià)格↓21元/㎡→跌幅0.07%
蔡甸區(qū)→南德縵和世紀(jì)→超高層、洋房?jī)r(jià)格↓20元/㎡→跌幅0.21%、0.17%
此外,本周武漢有個(gè)兩個(gè)純新盤入市,均位于主城區(qū),分別是漢陽城投墨北璟苑以及武昌濱江南山·縱橫濱江時(shí)代。
截止發(fā)稿,南山·縱橫濱江時(shí)代和幸福灣·星語兩個(gè)項(xiàng)目一房一價(jià)房管局暫未披露。
城投墨北璟苑(漢陽區(qū)-漢陽核心)
純新盤首開,主推建面約103-142平毛坯小高層房源,毛坯備案均價(jià)約20000元/平,共計(jì)176套房源,現(xiàn)已啟動(dòng)認(rèn)籌,預(yù)計(jì)9月12日開盤。
城投墨北璟苑位于漢陽墨水湖板塊,武漢二環(huán)旁。周邊配套非常成熟,居住氛圍濃厚,生活便利。項(xiàng)目緊鄰二環(huán)線,距離地鐵4號(hào)線步行距離約800多米,出行較為方便。
項(xiàng)目4棟可售住宅均為20層以內(nèi)高層,容積率較低,梯戶比高,部分樓棟算是1梯1戶,部分樓棟公攤約20%,在主城區(qū)內(nèi)較為難得,居住舒適度較高。同時(shí),項(xiàng)目毛坯出售,價(jià)格對(duì)比二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目有一定優(yōu)勢(shì)。
不過需要注意,目前項(xiàng)目部分房源處于抵押中。同時(shí),周邊老舊小區(qū)和還建房較多,所以城市界面一般。
南山·縱橫濱江時(shí)代(武昌區(qū)-濱江商務(wù)區(qū))
南山縱橫濱江時(shí)代2、3、5、7、15、17、1、6、8、9、10、11共計(jì)12棟樓已取證,不過從許可證內(nèi)容看,其中1、6、8、9、10、11號(hào)樓住宅建筑面積141480.13平方米由武昌濱江文化商務(wù)區(qū)建設(shè)發(fā)展中心回購(gòu),用于武昌區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目還建安置。項(xiàng)目?jī)H3號(hào)樓一棟高層對(duì)外出售,其余為洋房。
據(jù)網(wǎng)上消息顯示,項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月17日首開,建面約115、135平毛坯高層,均價(jià)約30000元/平;建面約141平毛坯洋房,均價(jià)約33000元/平。
可售住宅各樓棟層高分布如下:3號(hào)樓34層;5、7、15、17號(hào)樓6層;2號(hào)樓1單元7層,2單元6層;3號(hào)樓2梯4戶;2、5、7、15、17號(hào)樓1梯2戶。
南山縱橫濱江時(shí)代位于武昌區(qū)和平大道和才林街交匯處,鐵四院正對(duì)面,屬于武昌濱江楊園板塊,地段非常不錯(cuò)。不過周邊老舊小區(qū)比較多,城市界面一般,目前該板塊多個(gè)項(xiàng)目含大量還建房,圈層一般。
值得注意的是,南山縱橫濱江時(shí)代是南山地產(chǎn)在2018年12月29日以底價(jià)43.76億摘得的P(2018)179號(hào)地塊。2018年1月18日,中國(guó)南山集團(tuán)與武漢市武昌區(qū)人民政府簽訂“中國(guó)南山集團(tuán)華中區(qū)域總部項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”,按照地塊要求,地塊將引入不少于1家經(jīng)武昌區(qū)政府認(rèn)可的500強(qiáng)企業(yè)總部或華中區(qū)域總部入駐。2019年5月16日,武漢南山華中投資發(fā)展有限公司中國(guó)南山GIC項(xiàng)目報(bào)建,由此推測(cè)南山集團(tuán)華中區(qū)域總部大樓落地于此。
方島金茂智慧科學(xué)城(漢陽區(qū)-四新)
方島金茂智慧科學(xué)城A5地塊26、27號(hào)樓預(yù)售證已拿,即將加推建面約108-143平帶裝修房源,備案均價(jià)約20800元/平,預(yù)計(jì)9月12日(周日)開盤。
本次加推的A5地塊具有蠻多亮點(diǎn),比如,A5地塊東邊一線臨湖,距離鳳凰湖濕地公園和鳳凰湖水系最近,步行約20米可達(dá);A5地塊距離島內(nèi)的商業(yè)規(guī)劃較近,北側(cè)臨近五星級(jí)酒店,自帶幼兒園,距離芳草路地鐵站步行可達(dá);A5地塊打造了約1萬㎡圍合式中央園林,是整個(gè)島外住宅中建筑密度最低的一個(gè)地塊。整體居住舒適度較好。
不過從價(jià)格來看,該項(xiàng)目仍然是四新第一高。
南德縵和世紀(jì)(蔡甸區(qū)-中法生態(tài)城)
項(xiàng)目19、21、24、27、30號(hào)樓預(yù)售證已拿,可直接認(rèn)購(gòu),建面約96、106平高層,高層備案均價(jià)約9600元/平;建面約95-106平小高層備案均價(jià)約10582元/平。高層共計(jì)132套房源,剛需首套三成首付25萬起;小高層共計(jì)88套房源,剛需首套三成首付28萬起;洋房備案均價(jià)約11599.69元/平,共計(jì)44套房源,首套三成首付37萬起。
項(xiàng)目坐落于武漢市蔡甸區(qū)柏林地鐵口,項(xiàng)目規(guī)劃有近40萬方高層及洋房,自帶商業(yè)街、酒店、公寓等。
濱江金茂府(漢陽區(qū)-漢陽濱江)
7#樓已拿證,主推建面約170-285㎡濱江大平層,帶裝修備案價(jià)28143元/平,與前期持平,依然是漢陽頭把交椅。
武漢城建·電建|君樾府(經(jīng)開區(qū)-小軍山)
本次1、2、3和4號(hào)樓拿證,洋房首開。預(yù)計(jì)9月10日加推建面約116-145平毛坯洋房。備案均價(jià)約10854元/平,共計(jì)96套房源。
來源:樂居買房
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