山東菏澤取消限購2019

時間：2019-01-06 09:10:27來源：whcmx瀏覽：次分享：

在去年12月份的時候，山東菏澤率先取消限購政策，這讓不少買房一族心頭一驚，這件事情也成為茶余飯后的話題。那么山東菏澤取消解除限購是什么意思？未來會不會其他城市也取消限購，會不會武漢2019解除限購？這些問題在下面都會得到解答。

山東菏澤取消限購政策2019

12月19日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布“菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明”，“說明”指出，12月14日，菏澤市住房和城鄉建設局印發了《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，根據房地產市場分類調控、因城施策的要求，取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。

消息甫一發出，即引發廣泛關注。菏澤的限購政策出臺僅一年多時間，即告取消，這讓菏澤成為全國首個明確宣布取消住宅限售措施的城市。

菏澤取消限購之所以引發廣泛關注，正在于“全國首個”這一標簽。據不完全統計，全國有接近90個城市出臺了限售措施。菏澤率先取消限購，隨即引發其他城市是否跟進的猜想，這一變動被輿論視作窺探風向的樣本，網民和媒體均投以高度關注

網民解讀

易居企業集團首席執行官、中國房地產業協會常務理事丁祖昱認為，菏澤取消限售是非常重要的一個信號，預示著三四線城市可能率先跟進，之后可能一部分二線城市也會跟進，都會根據市場的實際情況，對原有的限制性政策做一些調整。“也許是微調，也許是大調，但我認為，過去限制性的政策可能不適合當前的市場環境了。這件事情是正常的，地方政府完全可以根據市場的實際情況來決定自己的政策。”丁祖昱指出。

中原地產首席分析師張大偉認為，菏澤并不是一個房地產熱點城市，而是一個房地產支撐稅收的典型四線城市。對土地財政的嚴重依賴，使得以菏澤為代表的三四線城市對房地產業的發展分外看重。而自去年11月菏澤限售以來，2018年樓市漲幅明顯回落，尤其是自10月份以來，已經連續兩個月出現下滑。雖然城市級別不高，但放松限售的象征性意義非常大，99%可能會被叫停。

西南證券首席分析師張剛認為，目前中國房地產的投資增速出現明顯放緩，主要是一些限制購買及限制銷售，以及對房地產定價方面等，諸多調控政策產生的效果所致。菏澤市政府做出的動作，很顯然有意緩解目前房地產市場的低迷狀態，可見房地產市場對當地政府來說是很重要的行業。房產行業還涉及到建材、工程、機械以及家電等領域，都會產生一些影響。

網民“今綸”認為，菏澤取消“限售令”可以看作地方政府的試探性信號，如果上級不干預，輿情反彈不激烈，后續還會有更多跟進動作。而且，從整個大盤子來講，菏澤這種非重點城市做“出頭鳥”，進可攻，退可守，雖然會有一定風險，但風險在可承受的范圍之內。

菏澤樓市調控并不具有代表性

對于這個被媒體解讀為“打響樓市調控第一槍”的舉措，山東省住建廳先是表示菏澤的文件“沒有報備，已經要求菏澤住建局盡快進行政策解讀”。隨后，山東省住建廳人士回應稱：關于房地產調控，山東省住建廳和國家的調控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。因為各地方城市情況不一樣，在政策方面也不是一刀切，省住建廳不干涉各個地方住建部門的具體政策。

19日晚間，菏澤市住建局就此事作出說明，表示有不少市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的愿望十分迫切。同時，為防商品住房價格出現大的波動，決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。

山東大學經濟學院教授李鐵崗認為，菏澤市取消限售政策有現實需求，但其房地產政策微調在全國不具有典型意義，更不代表國家房地產調控政策放松。

新京報文章認為，輿論對于菏澤取消限售政策的反應有點過頭了。一方面，這不過是個非熱點的四五線城市調控政策的微調，并不具有代表性;另一方面，站在中國經濟的大局和房地產市場當下的具體情況，一些城市根據自身情況取消限售等措施，對房地產調控政策進行微調，穩定市場預期，完全是必要和可以理解的。

清華大學教授劉洪玉說，市場之所以對菏澤市的政策調整產生過度反應，是落入調控會因經濟下行壓力加大而放松的“舊式思維”。當前促進房地產市場平穩健康發展的長效機制正處于加快建立的關鍵節點，政策的任何變動都容易引起市場高度敏感，引發對樓市調控未來走向的揣摩。

中國房地產業協會副會長馮俊說：“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，是各地出臺房地產調控各項措施的根本遵循。在這個關鍵期，出臺政策措施如果細節不清、表述不嚴謹、解讀不及時，就容易給市場釋放錯誤信號，影響市場預期。因此，各地因城施策，因地制宜調整和完善政策，必須建立在穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展的基礎上。”

難言“松綁”，未來樓市依舊穩字當先

知名財經評論家周俊生則認為，因城施策是我國房地產調控必須堅持的一個正確方向，菏澤市此次取消限售與推進當地的棚改有關。經過多年艱苦的調控，目前市場轉向“房住不炒”剛見起色，如果整個宏觀政策急于調頭，就會使來之不易的調控效果化為烏有。因此，一些人以菏澤取消限購為信號，認為房地產調控政策方向已變，這是一種不切實際的想法。重要的是房地產調控必須堅持因城施策的方針，菏澤取消商品房限購，起到的就是這個作用。

可見，菏澤當地并沒有違背房地產市場房住不炒的本質。從長期來看，大漲和大跌均不符合整體經濟形勢和社會現實，“穩”字當先依然是房地產市場未來一段時間的主要趨勢。

中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林指出，一方面，房地產市場大漲的可能性微乎其微。在2015年底到2017年的這一輪大漲中，不少地區的房價直線上升，居民購房的熱情也是空前高漲，出于生活剛需的一套住宅足以消耗一個家庭多年的存款，更不用說這其中絕大部分還是采取按揭貸款的形式購買。在居民收入沒有同比上漲的情況下，房地產再次上漲的可能性不大。另一方面，房地產市場大跌更是幾乎不可能。且不談社會穩定會因此受到破壞，房地產企業高負債率的發展方式也注定了在經濟增長新動能出現之前，房地產市場崩盤必定是一場難以承受的災難。綜上，從目前來看，穩字當先是大勢所趨。

網民“不予張”說，菏澤取消限售并不意味著就是鼓勵房價上漲，放棄“房住不炒”的基本理念。抑制投資投機是長期的，但根據房地產市場的具體情況對調控政策調整，更加有利于房地產市場的發展。如果后續有城市跟進調整，也不必大驚小怪。

網民“會飛的熊掌”說，“穩”可以說是明年中國經濟政策的核心，中央雖然沒有明確提出“穩地產”的說法，但穩定房地產市場，也是穩經濟的應有之義。在房地產市場已經明顯不同于過去的情況下，對政策進行適當調整，穩定房地產市場，避免房地產市場出問題，是必要的。

菏澤的創新做法值得褒獎和借鑒

根據新聞報道，菏澤市取消樓市限售的真實情況遠比想象的要復雜的多、曲折的多。作為一個三四線城市原來房價上漲漲幅過快可能有其特殊的原因，比如棚戶區改造規模大，導致貨幣化安置過多而誘發房價的非理性上漲，而隨著棚戶區改造規模縮小和貨幣化安置數量降低，三四線城市房價出現下滑或出現較大的下降已是不可阻擋之勢。為了不讓當地房地產因限售政策引發崩盤，更不能因為限售而引發房地產業急劇下滑，也為了更好地確保當地經濟發展不陷入停滯及出現風險，確實有必要對限售政策加以取消。

中央政府提出的“因城施策”的樓市調控政策，本身要求樓市調控不能千篇一律，要依據本地的實際情況出發，以不影響當地居民購房和當地經濟發展為目標。至少目前看來，限售可能已與菏澤市房地產業發展的實際不相符合，應必須及時對原來房地產調控政策進行調整，這也是充分落實中央政府增強樓市調控靈性的現實需要，也有不少網民表示能充分理解菏澤市政府的做法，不能對之妄加非議或責備，更不能肆意歪曲。

新京報評論指出，顯然，這是菏澤市政府大膽、靈活創新房地產調控新思路的有效嘗試，這種嘗試不能被視為是打響樓市調控放松的第一槍，更確切地說應該被視為開創樓市調控新局面的“先行者”。樓市調控固然重要，但不能墨守成規。每個地方政府應有打破舊有思維、敢為人先的創新理念，創造性、靈活性推進房地產調控事業才是最重要的，菏澤市政府的做法具有較強的借鑒意義。

樓市調控已成“死水微瀾”似的話題

光明觀察評論文章指出，一個非房地產熱點城市放開限售，之所以產生巨大的輿論話題量，從更宏闊的背景說，原因還是在于房地產這一話題本身對社會關注的嵌入之深。

事實上，當前房地產市場的政策大氣候與市場格局已經形成。2016年“9.30”政策之后，各地出臺了從限購、限售、限貸、限離等一系列調控措施，調控力度之大，覆蓋范圍之廣，調控程度之嚴厲，都可謂空前。“房住不炒”的政策基調，也已被消化為市場共識，并逐漸改變了市場參與者的行為模式。受此影響，2018年各地土地市場明顯降溫，房地產市場量價齊跌，房價上漲的心理預期已經改變。

房地產，某種程度上是貫穿微觀與宏觀的話題：

從小處說，是個體生活改善最為重要的指標之一;往大處說，又是土地財政、社會財富、金融安全、經濟轉型等宏大議題的重要載體。市場稍有變動，即引發巨大關注，實則也說明雖然市場遇冷，但這一話題的熱度始終存在，它對微觀個人與宏觀經濟的影響仍然十分重大，哪怕一點微調，必然會引發強烈關注與反復解讀。這也意味著規定出臺，必然會迎來一長串社會各層面的反饋。

菏澤取消限購迅即點燃密集關注，再次展示了房地產對輿論熱度的宰制能力。這種能力，也展現了這一產業的能量、影響以及指標性意義。（轉載自：長江網）