2022武漢購房資格 最新武漢購房指南

購房是一件大事，因此在購房之前需要了解一些相關的政策，但還是有很多購房者對政策不明難以確定買房的方向，下面就給購房者提供一下武漢最新的購房指南，建議收藏哦!

一、限購區與非限購區

限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

(1)東西湖區限購板塊：金銀湖、金銀潭、吳家山片

東西湖區限購具體范圍：京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西，宏圖路以東也由原來的不限購為限購。

(2)江夏區限購范圍：藏龍島、紙坊、廟山、大橋板塊(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。

(3)黃陂區：盤龍城板塊(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

(4)長江新城起步區限購：2019年8月，《武漢長江新城起步區控制性詳細規劃》已獲市人民政府正式批復，長江新城起步區最終批復的范圍，相比之前規劃有所擴大。

目前最新的范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環線。(由原來的北至江北鐵路擴大至四環線范圍)

非限購區域

蔡甸區，新洲區，漢南區，江夏五里界、金口板塊，黃陂的漢口北、橫店和前川板塊，東西湖區走馬嶺板塊。

二、購房資格與首付

本市戶籍

1、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房：在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

非本市戶籍

1、買房條件：提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

不限購區

不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。

二套房：在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

二套房及以上：在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

其他

1、公寓和商鋪(40年產權)：不限購不限貸，首付一律5成。只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

如何認定是否為本市戶籍?

1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

外地人購房需要提交什么資料?

提交連續兩年(24個月)省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明。注意：部分區域不認省直社保。

武漢公積金貸款要求

目前，在武漢，5年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%，5年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。

1、公積金貸款額度計算

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數。

這個繳存時間系數是怎么算的呢?繳存時間系數對應的繳存時間是指您在武漢開戶后，累計匯繳的次數。注意，補繳不算次數的哦!并且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算 ，您的公積金繳存賬戶也必須為正常繳存賬戶。

2、不同情況下的貸款最高比例有不同

1、首套購買新建商品房(即一手房)的最高貸款比例

所購房屋建筑面積在144平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建筑面積在144平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

2、首套購買存量房(即二手房)的最高貸款比例

所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，建筑面積在144平方米(含)以下的、貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%，建筑面積在144平方米以上的、最高比例不得超過所購房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

3、二套房公積金貸款最高貸款比例

依據所購房屋類型(新建商品房或存量房)對應參照上述首套房貸款比例執行。

4、轉公積金貸款最高貸款比例

依據轉貸房屋類型(新建商品房或存量房)對應參照上述首套房貸款比例執行。

來源：武漢熱線房產網