武漢長江悅樓盤測評

長江悅位于武昌和平大道與新河街交匯處，屬于濱江商務區核心區，房子均價并不便宜。不過對于想買江景房的朋友來說，長江悅有著很強的吸引力，感興趣的朋友可以先來對長江悅做一個基本的了解。

價格分析

項目周邊新房價格大概在35000-40000元/平，區域內武漢長江中心新推出的R5號樓均價高達46000元/平，這個價格刷新了武昌濱江商務區房價天花板，也刷新了整個大武昌(江南地區)新房價格天花板，超過了萬達御湖漢印44500元/平的價格。

從二手房情況看，項目隔壁的綠地國際金融城6月二手房均價約3萬元/平，近期成交部分房源單價不到3萬元/平，這樣對比來看，項目39604元/平的均價算是價格適中，周邊更貴的新房也有更便宜的新房，但整體來說華潤的品質還是有一定的保障，值得不值得，全看個人把握和喜愛。

長江悅項目位于武昌濱江商務區核心板塊，屬于武漢內環項目，且靠近長江，位于長江主軸核心段，地段優勢明顯，區域規劃高大上，有較大發展潛力，占盡了城市優質資源。自帶大體量商業和商務配套，且規劃有連廊連通部分地塊，商業大概率是片區拔尖的水準，但目前價格基本處于第一梯隊，短期間不會大幅度上漲，但隨著更多配套落地，價格繼續上揚指日可待。

樓盤規劃

該項目居住用地規劃面積約3.2萬方，總建面約21.8萬方，其中住宅建筑面積約14.5萬方，包含部分公租房和回購房。項目容積率4.73，綠地率約30%，共1387戶，其中商品房580戶，商品房戶均面約133.6平，項目總停車位約1452個，車位比約1:1。

長江悅的建筑外立面繼承了華潤“悅系”的現代時尚風格，并進行創新演繹，呈現鮮明的視覺沖擊力和飄逸輕盈的觀感。同時，區別于原有場地規劃，將建筑群落與和平大道主軸形成平行或垂直的錯落關系，和平大道與長江平行，在避免樓梯對視的同時，極大限度優化各樓棟的瞰江視野(高層看江)與日照需求。

東側規劃設計約3600㎡街角廣場口袋公園，與西側約8000㎡玉帶公園，生態環境非常好;東側社區內部，根據業主出入動線，創造性地設計了歸家大堂、美學會客廳、悅聲互動樂園、全齡活力架空層等主題場景。歸家大堂和美學會客廳，為業主提供了日常休閑會客的好場所。

戶型分析

建面約125平，三室兩廳兩衛：

該戶型為3號樓兩個單元的中間戶，三開間朝西南，北側通過連廊采光，動靜分區。客廳與餐廳一體，空間軒敞氣派，功能性增強。西南向陽臺寬度達約5.4米，橫貫客廳和次臥，能顯著提升居室采光和通風效果。主臥帶步入式衣櫥和獨立衛浴，私密性和享受度都比較高。

建面約115平，三室兩廳兩衛：

該戶型位于3號樓西邊端頭，為西北朝向，三開間朝向西北側，四面皆可采光，陽臺也在西北側，室內通透感非常好。動靜分區，三間房都超配飄窗，居住舒適度和觀江視野都相當不錯。

交通概述

項目距離和平大道三層樓公交車站約500米，擁有16路、511路、514路、530內環、539路、542路、582路、606路、717路、729路等14條公交線路，公交出行也較為方便。

長江悅位于武昌內環，臨江大道與和平大道之間。到漢口，首選長江隧道，也可以走公鐵隧道、長江二橋;在武昌，可以走和平大道、友誼大道、臨江大道，平行路網較多。不過周邊幾條主干道紅綠燈都特別多，行車速度不快。項目距離武漢大道也比較遠，上快速路并不方便，未來只能指望友誼大道快速化改造，看看是否能提升區域交通出行狀況。

武昌臨江大道已經開始改建擴寬，由目前的雙向四車道擴寬至雙向六車道。但現階段沒有快速路，到其他片區通勤時間較長，容易堵車。

周邊生活配套

項目北面緊鄰新河街小學，此外新生路上有武昌實驗寄宿學校，據了解，未來秦園路附近，大概率建設湖北省武昌實驗小學，屆時片區教育水平可能會有一定提升，但大概率項目不在劃片范圍內。從城市留言板了解到，該學校有望于2021年年內動工，大概率2023年建成。

項目較近距離同樣沒有較好的醫療資源，旁邊有紫荊醫院，武大中南醫院，三甲醫院同濟、協和、人民醫院、中心醫院，區域內在建有七醫院(龍湖清能天奕旁)，武漢市第七醫院建于1955年7月，位于武漢市武昌區中南二路6號，占地近5萬平方米，建筑面積4萬多平方米，目前整體遷往武漢市武昌區和平大道與團結路交匯處武車宿舍片。

項目與已開業的綠地繽紛城直線約1.1公里，與武漢長江中心約20萬方商業(在建)直線距離約1.5公里，與龍湖天街(規劃)直線距離約1.8公里，項目聯投中心規劃約30萬方大體量商業直線距離約500米。

來源：樂居買房