武漢萬(wàn)科華生星耀大道樓盤測(cè)評(píng)

萬(wàn)科華生星耀大道位于硚口區(qū)解放大道與豐帆路交匯北側(cè)，目前主推面積在94-112平米帶裝修的房源。這次準(zhǔn)備對(duì)萬(wàn)科華生星耀大道做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，感興趣的朋友可以來(lái)看看。

價(jià)格分析

萬(wàn)科華生星耀大道目前在售均價(jià)約18000元/㎡，在古田板塊來(lái)說(shuō)價(jià)格略偏高。但對(duì)比大漢口三環(huán)內(nèi)的其它項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，硚口絕對(duì)是價(jià)格洼地，尤其今年后湖版塊整體均價(jià)抬升超過(guò)20000元/㎡后，古田的價(jià)格優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯。二手房方面，萬(wàn)科公園大道周邊的藍(lán)光林肯公園成交均價(jià)約13000元/㎡，華潤(rùn)翡翠城二手均價(jià)約15000元/㎡，對(duì)比之下價(jià)格差距較大。

萬(wàn)科華生星耀大道保值沒(méi)問(wèn)題，升值需要時(shí)間。項(xiàng)目所在古田板塊處于逐步開發(fā)階段，同時(shí)和周邊的國(guó)博新城板塊有所交匯，能夠享受雙區(qū)域利好。加上萬(wàn)科在武漢的產(chǎn)品和物業(yè)均有口皆碑。同時(shí)近些年硚口板塊土拍樓面價(jià)也在不斷刷新，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ玫秸J(rèn)可。但從古田板塊近幾年的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，升值存在一定難度，只有待周邊的配套，主要是地鐵出行這塊進(jìn)一步優(yōu)化后，升值幅度才會(huì)加大。

樓盤規(guī)劃

萬(wàn)科華生星耀大道用地面積約5.25萬(wàn)方，總建筑面積約23.9萬(wàn)方，計(jì)容建筑面積約18.1萬(wàn)方，其中住宅約16.5萬(wàn)方。包含了1591套房源，戶均面積約103.8平，地下車位1776個(gè)，車位配比約1:1.11，K1地塊凈用地面積約7.65萬(wàn)方，總建筑面積約34.7萬(wàn)方，計(jì)容建筑面積約26.3萬(wàn)方，其中住宅計(jì)容建筑面積約25.4萬(wàn)方;商業(yè)建筑面積約9136平米。整個(gè)地塊容積率為3.44，建筑密度16.8%，共有2432套房源，套均面積約104平。共有地下車位2629個(gè)，車位配比約1:1.08。

項(xiàng)目整體規(guī)劃以“星光”為空間節(jié)點(diǎn)， 設(shè)置了星空禮贊、全景無(wú)界花園中庭、星嶼健康跑道、星空探險(xiǎn)及活力星嶼等五大景觀區(qū)域，同時(shí)每個(gè)景觀組團(tuán)都規(guī)劃了不同的活動(dòng)場(chǎng)地及相應(yīng)的娛樂(lè)設(shè)施，包含兒童樂(lè)園、藝術(shù)廊架、陽(yáng)光草坪、老人休閑空間、健康跑道、寵物空間等，滿足各年齡段的不同需求。項(xiàng)目還規(guī)劃了全齡架空層，分為兒童親子互動(dòng)空間、運(yùn)動(dòng)健身空間、老年活動(dòng)空間、休閑洽談空間等。

戶型分析

A戶型建面約112平 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

南北通透，南向面寬約7米，該戶型位于北區(qū)03、05、08號(hào)樓的邊戶，南北通透設(shè)計(jì)，兩開間朝南;南向設(shè)計(jì)了連接主臥和客廳的大陽(yáng)臺(tái)，南向面寬約7.1米，采光很棒;三個(gè)房間分開布局，減少了房間之間的互相干擾，私密性較好。值得一提的是，如今核心區(qū)域，同等面積的戶型基本都只能做連廊中間套，但在該項(xiàng)目卻是實(shí)打?qū)嵉哪媳蓖ㄍ傅倪厬簦潜容^優(yōu)質(zhì)的戶型。

B戶型建面約94平 三房?jī)蓮d一衛(wèi)

三開間朝南，南向面寬超9米，該戶型位于北區(qū)03、05、08號(hào)樓的連廊中間戶，北邊對(duì)連廊，局部南北通透，三開間朝南;戶型很方正，動(dòng)靜分區(qū)較好，南向設(shè)計(jì)了連接次臥和客廳的大陽(yáng)臺(tái);整個(gè)戶型南向面寬約9.25米。該戶型是目前市面上非常主流的中間套戶型，勝在面積不大，是想要在漢口主城區(qū)占據(jù)一席之地的購(gòu)房者，非常優(yōu)質(zhì)的選擇。

交通概述

目前萬(wàn)科華生星耀大道周邊有3條地鐵線路，最近的是6號(hào)線金銀湖公園站，直線距離約1.7公里，萬(wàn)科公園大道距離地鐵1號(hào)線古田一路站約2.2公里，距離地鐵7號(hào)線園博園站約3.5公里，都不算很近。乘坐地鐵可能需要公交、共享單車換乘。此外萬(wàn)科華生星耀大道附近規(guī)劃有地鐵23號(hào)線和地鐵31號(hào)線的站點(diǎn)，不過(guò)這兩條地鐵規(guī)劃尚未正式獲得批復(fù)。

萬(wàn)科華生星耀大道1公里范圍內(nèi)有8個(gè)公交站點(diǎn)，包含505、528、377、506、679、H103、329七條公交線路，最近的站點(diǎn)為園博大道古田一路站，直線距離約403米。該站點(diǎn)505路車乘坐4站，于薈萃中心西門可換乘軌道交通1號(hào)線。

總體來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科華生星耀大道附近的線路主要為硚口內(nèi)部、以及通往東西湖區(qū)和江漢區(qū)方向，可到達(dá)武廣商圈、二七商圈以及區(qū)域內(nèi)一些商圈。

萬(wàn)科華生星耀大道周邊主干道還比較多，有古田一路、古田二路、園博大道等，最重要的是臨近長(zhǎng)豐高架快速路，走長(zhǎng)豐高架可以上二環(huán)，沿著古田二路、園博大道均可上三環(huán)，從園博大道走可直達(dá)宜家。但是長(zhǎng)豐高架早晚高峰還是會(huì)有點(diǎn)擁堵。

周邊配套

項(xiàng)目自帶一所幼兒園規(guī)劃，且東邊緊鄰教育規(guī)劃用地。值得一提的是，萬(wàn)科在區(qū)域內(nèi)開發(fā)的萬(wàn)科華生公園大道也同樣緊鄰九年一貫制學(xué)校規(guī)劃用地，且引進(jìn)了十一崇仁學(xué)校(已簽約)，該項(xiàng)目適齡兒童將根據(jù)市教育局招生政策按照“人戶合一”對(duì)口入學(xué)。該校建設(shè)已經(jīng)納入十四五規(guī)劃項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2022年開工。

目前，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的韓家墩小學(xué)北校區(qū)、紫潤(rùn)小學(xué)、武漢十一初中紫潤(rùn)校區(qū)、水廠路小學(xué)(團(tuán)結(jié)校區(qū))等多所學(xué)校。

萬(wàn)科華生星耀大道距離華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院附屬普愛(ài)醫(yī)院西院區(qū)直線距離約3.5公里，該醫(yī)院是一所三甲醫(yī)院，亦稱武漢市第四醫(yī)院、武漢市骨科醫(yī)院。

該醫(yī)院有臨床醫(yī)技科室36個(gè)，開放床位2100張，形成了以骨科、心血管內(nèi)科、疼痛科為龍頭的“大專科、強(qiáng)綜合”的學(xué)科建設(shè)布局。骨科十多個(gè)亞專科擁有16個(gè)病區(qū)600張床位，規(guī)模和實(shí)力在華中地區(qū)名列前茅，被媒體譽(yù)為“人體的每一塊骨頭都找到專家”，在3D數(shù)字打印、手術(shù)導(dǎo)航機(jī)器人等新技術(shù)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域率先突破。

萬(wàn)科華生星耀大道自帶約3650方商業(yè)街，滿足業(yè)主日常生活所需。并且項(xiàng)目東邊約1.2公里華潤(rùn)翡翠城的社區(qū)底商也已經(jīng)開業(yè)，但大型商業(yè)綜合體還是得依靠古田二路凱德廣場(chǎng)、宜家等商圈，項(xiàng)目距離宜家約1.7公里，距離凱德廣場(chǎng)約2.7公里。好在區(qū)域自駕出行還是很方便的，還有公交車也可以到。

來(lái)源：樂(lè)居買房