武漢購房最新政策2022

2022年武漢樓市有了些新變化，最新購房政策也出來了。那2022年武漢最新購房政策、2022年武漢最新購房資格是怎樣的呢？接下來小編就帶大家詳細的了解一下。

武漢購房有限購區與不限購區

限購區域包括：

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

其中東西湖、黃陂、江夏區是部分范圍限購，具體范圍如下：

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。

PS：東西湖限購區2019年有微調，將宏圖路以東劃為限購區，包含地鐵時代云上城等。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

長江新城起步區：規劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環線，面積約58.8平方公里。長江新城起步區范圍擴大，北面邊界已延伸至四環線，但長江新城樓市限購區的范圍并未調整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城、保億未來長江城等樓盤依然不限購。

不限購區域：

蔡甸區（全部）、新洲區（全部）、漢南區（全部）、黃陂區（后湖以北區域包括橫店&前川等、漢口北、長江新城起步區中江北鐵路以北的區域）、江夏區（五里界、金口）、東西湖區（走馬嶺）。

（一）限購區+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）

套數認定規則：認武漢房+認全國范圍內未還清住宅貸款（商辦產品貸款不計算套數）

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算（首付仍需5成）。

③如果在武漢市無住房，在全國范圍內有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

②另在全國范圍內有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。

（二）限購區+非本市戶籍

1、買房條件

根據武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（三）不限購區（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）

只認貸不認房：認全國范圍內未還清住宅貸款（商辦產品貸款不計算套數）

在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房。

1、首套房

政策層面首付比例不低于20%，以前行情特別好的時候，也有部分樓盤要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%。前幾年行情特別好的時候，也有一些不限購區樓盤要求首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區全款購買商品房，不得貸款。

（四）特殊情況

1、本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

2、本地無房，外地有一套貸怎么算？

不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。

3、本地無房，外地有兩套貸怎么算？

如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

4、本地有1套房，無貸款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。

5、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

①兩人及以上在限購區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在限購區域向其出售房屋。

②兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

③住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續；產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。

（四）公寓和商鋪（40年產權的）

首付一律5成（及以上），只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

第一步

微信小程序搜索“武漢住保房管辦事服務”進入小程序，點擊“請登錄”，進行實名認證。可以選擇“微信實名授權”或“人臉識別授權”，輸入姓名、身份證號完成實名認證(注:只能以家庭為單位的家庭成員申請，不能幫別人申請)；

第二步

登錄成功后點擊下方“購房資格認定服務”，進行“網上申報”；

第三步

以家庭為單位選擇購房家庭類型，夫妻雙方有一方為武漢市戶籍，則選擇本市戶籍購房家庭；夫妻雙方均為外地戶籍，則選擇非本市戶籍家庭，選擇不同的家庭類型，需上傳的影像件也不同；

第四步

以家庭為單位錄入家庭成員信息，如果戶口本上有曾用名，則需錄入進去；是否購房人在選擇的時候就需要確認好，后續合同上的購房人就是按照這里的選擇進行提取的，對于聯名客戶，這里可以調整購房人的先后順序；

第五步

上傳影像件，根據家庭真實情況進行上傳，上傳完畢，點擊下一步，確認申報信息注意檢查所有家庭成員的姓名、身份證號碼、戶籍所在地及是否購房人等信息是否有誤，沒有問題則勾選已閱讀，點擊下一步申報完畢；

第六步

上報完畢，可以在申報記錄中查看審核結果，如果上報之后發現上報的信息有誤，可以在申報記錄中點擊作廢再重新進行網上申報即可。

特別提示

1.區房管部門在受理申請后48小時內以短信方式反饋申請人購房資格認定結果。軍人、消防救援人員、境外個人的購房資格認定時間可根據實際情況適當延長。

2.購房資格認定結果自反饋之日起60日內有效，意向購房人可憑有效的購房資格認定結果進行購房登記和合同網簽備案。購房資格認定結果逾期未使用的自動失效。

3.意向購房人對購房資格認定結果有異議的，應在收到認定結果5個工作日內，通過網上申請渠道或轄區政務中心窗口向轄區房管部門提出異議申請，轄區房管部門自受理之時起48小時內完成復核（法定節假日順延）。

有關購房資格問題的回答

①集體戶未交社保也具備購房資格

市民陳女士留言咨詢，自己的戶口屬于洪山區集體戶口，但一直沒交社保，想知道有在光谷區域的購房資格嗎？

市房管局交易中心回復稱，購房人持本市集體戶口的，憑《戶口簿》（含集體戶口）作為是否本市戶籍判斷依據。因此，若陳女士持本市集體戶口購房，憑《戶口簿》（含集體戶口）可認定為本市戶籍，只要陳女士家庭名下住房套數符合我市限購政策，可在本市限購區域購買住房。

②農村自建房占購房名額嗎？

市民張先生留言咨詢，他在光谷有一套房，新洲農村的房子還在，去年村里通知要交資料辦證，現在的證還沒辦出來。目前兒子大學快畢業了，想在漢口限購區以自己的名字購買一套房，不知道是否具備資格？

市房管局交易中心回復稱，根據《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》（武政辦〔2016〕159號）規定，本市戶籍居民家庭（購房人、配偶、未成年子女）可在本市擁有2套住房。

鑒于張先生為本市戶籍，新洲區有一套自建房未辦證，因此只要通過購房資格認定系統查詢張先生家庭名下只有一套住房，根據我市目前限購政策，具備在我市限購區域購買第二套住房的資格。

③個稅繳納有這些情況不影響購房

市民張先生留言，作為外地戶籍，個稅繳納需要達到什么標準才可以具備購房資格？近期出現《個人所得稅納稅記錄》中個稅“實繳（退）金額”為0的情況是否會有影響？

市房管局交易中心回復稱，根據《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》（武政辦[2016]159號文）規定，非本市戶籍居民家庭（購房人、配偶及未成年子女）在住房限購范圍購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年（含2年）連續在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。2019年1月后，購房人提供的《個人所得稅納稅記錄》中個稅“申報日期”連續、“實繳（退）金額”為0、“入（退）庫日期”出現斷檔的情形，可視為正常予以受理。因此，張先生這種情況，可正常予以受理。

④社保斷繳后及時補繳影響購房嗎？

市民宋女士留言反映，因公司裁員，僅繳了8月份社保，9月份出現斷繳情況。原本還有14個月就連續繳納滿兩年，想知道找代繳機構及時補繳的話，是否影響購房資格？

市房管局交易中心回復稱，根據宋女士的表述，其為非本市戶籍，在武漢繳納社保。因公司裁員造成2021年9月份社保無法繳納。

根據《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》（武政辦[2016]159號文）規定，非本市戶籍居民家庭（購房人、配偶及未成年子女）在住房限購范圍購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年（含2年）連續在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。

因此，若宋女士通過代繳機構將9月份社保補繳后，社保部門共享給市房管局關于宋女士的“武漢市社會保險參保繳費證明（個人專用）”、“繳費類型”顯示為“正常”字樣的，可予以認定。

⑤還建房是否占據購房名額

市民提問：名下有一套漢陽區的商品房，還有一套武昌的還建房，今年初已辦房產證。想咨詢現在還能在限購區域買新房嗎？

武漢市房屋管理局回復稱，購房資格按申請人名下已登記、已預簽約、已網簽和已備案的住房套數予以核查。市民A現名下在本市已擁有了2套住房，因此，不具備在本市限購區域購買住房的資格。

特別提示：如果還建房已做過備案登記或已經辦了房產兩證（不動產證），即算入家庭房屋總套數，超過2套則無法在武漢限購區購房。