武漢碧桂園星樾測評

武漢碧桂園星樾位于蔡甸常福大街與千子山大道交匯處西南側，目前房價大概在7000元/m2左右。樓盤主推面積為87-115㎡的高層，正在考慮的朋友可以來看看，記得多和周邊房子進行對比。

價格分析

武漢碧桂園星樾在售建面約85-115平房源，價格在6800-7500元/平。

奓山片區與蔡甸城區相比，地段相對偏遠，整體樓市發展情況一般，但勝在價格低，整體房價在7000-8000元/平，周邊在售新房產品基本類似，均處于平銷期。康橋朗城帶裝修均價約8600元/平，光明府毛坯均價約7200元/平，交投逸景天宸毛坯均價約7112元/平。

目前區域內居住氛圍較弱，基本沒有成熟社區，多為本地建的老小區，二手市場無掛牌，無成交，暫無參考價值。

產品規劃

武漢碧桂園星樾是碧桂園的“星系”產品，項目總用地面積98092.00平方米，總建筑面積330345.43平方米，計容建筑面積245225.00平方米。其中，住宅建筑面積234545.90平方米;另裝配式建筑面積(14#、16#、17#)建筑面積36786.20平方米;商業部分3981.72平方米;幼兒園3600.09平方米。項目總建筑密度17.14%，容積率2.49，綠地率30%。地下車庫85120.43平方米，規劃機動車停車位2933個，均為地下停車位。其中，普通停車位2346個，新能源停車位587個。

項目規劃24棟住宅，共計2328套房源，其中1棟為18層小高層，9棟為11層小高層，另外14棟為34層高層。規劃建筑面積約 85-115㎡房源，從產品細節體現人性關懷，九重智能安防，品牌軟裝，打造全功能、全收納、全配套、全智能的居家空間。

戶型解析

建面約115平戶型，四室兩廳兩衛

戶型方正，功能布局合理，動靜分離，活動空間與休息空間互不干擾，居住較為舒適;入戶獨立玄關設計，保障居家私密性，可在玄關處設計鞋柜、衣帽柜、儲物柜等，增加室內收納空間;餐客通廳、餐廚相鄰，動線簡潔，空間開闊;餐廳北連飄窗，客廳南通陽臺，室內通風采光性較好，觀景視野佳。

約13.5米大面寬，南向四開間，敞亮氣派;入戶側臥室可做老人房，方便進出，相對安靜，并連通陽臺，可做鍛煉、養花弄草的休閑空間;主臥套房設計，帶獨立衛浴，擁有功能性及私密性;四室雙衛設計，可滿足各階段居家生活的需求。

建面約85平戶型，三室兩廳一衛

戶型方正，功能布局合理;獨立入戶玄關，營造私屬居家氛圍，科學規劃收納空間;餐廳、客廳一體化設計，空間共享，并連接南向陽臺，拓展室內空間，采光視野較好。

約9米南向三開間，方正通透，三室設計，均帶飄窗，空間利用率較高;可滿足三口之家、多胎家庭、三代同堂的居住需求;多一室設計，經濟實用，增加多樣化空間需求。

交通概述

區域內目前僅有地鐵16號線一條軌道交通，距離項目最近的站點為桂子湖站，直線距離約10公里。

據悉，根據武漢市軌道交通遠景年線網規劃圖(2019--2023)，地鐵10號線將從蔡甸常福出發，經由武漢火車站出發，終點桃橋湖地鐵小鎮站。根據省市發布的最新文件，(10號線一期)及二期工程(武漢火車站-桃橋湖地鐵小鎮)已進入第五期軌道交通規劃中，待上報至國家發改委審批。(具體軌道交通線路規劃以政府公示信息為準)

項目出小區即為常福大街千子山大道站，約160米步行可到，可乘坐263路、275路公交，前往新民小學、玉賢醫院、蝙蝠小學、公路局、漢陽一中等。

武漢碧桂園星樾位于蔡甸區常福大街與千子山大道交匯處西南側。自駕走千子山大道可上318國道，經過東風大道一路向北與快速進入漢陽區;并可快速到達三環線，前往漢口板塊、武昌板塊。

生活配套

項目自帶一所幼兒園，日后可滿足學齡前教育;周邊2公里范圍內，有奓山中心小學、蔡甸區奓山街大東小學、常福中心小學、常福中學、漢陽二中等中小學教育資源，可滿足區域就學需求。并且，項目東側約0.5公里處，還有在建的九年制中小學，優享多維教育資源。

項目周邊3公里內，有常福醫院、武漢九康醫院、武漢佳瑞醫院的醫療資源，可滿足區域居民健康保障需求。

項目自帶部分商業街區，后期會優先考慮超市、銀行、輕餐飲、藥店等方面便民配套，方便業主的日常生活。區域內還有奓山商業廣場、常福購物廣場等，或可自駕前往經開萬達、經開永旺、王家灣、鐘家村等大型商圈，也較為方便。

項目周邊10公里范圍內，有龍靈山生態公園、武漢商學院馭馬體育公園、長河公園、九真森林公園等，生態環境良好。項目自駕上九康大道，走黃陵磯大道、云峰大道即可到達龍靈山生態公園。