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武漢碧桂園星樾測評

時間:2022-03-12 13:50:48來源:whycl瀏覽: 分享:

武漢碧桂園星樾位于蔡甸常福大街與千子山大道交匯處西南側,目前房價大概在7000元/m2左右。樓盤主推面積為87-115㎡的高層,正在考慮的朋友可以來看看,記得多和周邊房子進行對比。

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價格分析

武漢碧桂園星樾在售建面約85-115平房源,價格在6800-7500元/平。

奓山片區與蔡甸城區相比,地段相對偏遠,整體樓市發展情況一般,但勝在價格低,整體房價在7000-8000元/平,周邊在售新房產品基本類似,均處于平銷期。康橋朗城帶裝修均價約8600元/平,光明府毛坯均價約7200元/平,交投逸景天宸毛坯均價約7112元/平。

目前區域內居住氛圍較弱,基本沒有成熟社區,多為本地建的老小區,二手市場無掛牌,無成交,暫無參考價值。

產品規劃

武漢碧桂園星樾是碧桂園的“星系”產品,項目總用地面積98092.00平方米,總建筑面積330345.43平方米,計容建筑面積245225.00平方米。其中,住宅建筑面積234545.90平方米;另裝配式建筑面積(14#、16#、17#)建筑面積36786.20平方米;商業部分3981.72平方米;幼兒園3600.09平方米。項目總建筑密度17.14%,容積率2.49,綠地率30%。地下車庫85120.43平方米,規劃機動車停車位2933個,均為地下停車位。其中,普通停車位2346個,新能源停車位587個。

項目規劃24棟住宅,共計2328套房源,其中1棟為18層小高層,9棟為11層小高層,另外14棟為34層高層。規劃建筑面積約 85-115㎡房源,從產品細節體現人性關懷,九重智能安防,品牌軟裝,打造全功能、全收納、全配套、全智能的居家空間。

戶型解析

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建面約115平戶型,四室兩廳兩衛

戶型方正,功能布局合理,動靜分離,活動空間與休息空間互不干擾,居住較為舒適;入戶獨立玄關設計,保障居家私密性,可在玄關處設計鞋柜、衣帽柜、儲物柜等,增加室內收納空間;餐客通廳、餐廚相鄰,動線簡潔,空間開闊;餐廳北連飄窗,客廳南通陽臺,室內通風采光性較好,觀景視野佳。

約13.5米大面寬,南向四開間,敞亮氣派;入戶側臥室可做老人房,方便進出,相對安靜,并連通陽臺,可做鍛煉、養花弄草的休閑空間;主臥套房設計,帶獨立衛浴,擁有功能性及私密性;四室雙衛設計,可滿足各階段居家生活的需求。

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建面約85平戶型,三室兩廳一衛

戶型方正,功能布局合理;獨立入戶玄關,營造私屬居家氛圍,科學規劃收納空間;餐廳、客廳一體化設計,空間共享,并連接南向陽臺,拓展室內空間,采光視野較好。

約9米南向三開間,方正通透,三室設計,均帶飄窗,空間利用率較高;可滿足三口之家、多胎家庭、三代同堂的居住需求;多一室設計,經濟實用,增加多樣化空間需求。

交通概述

區域內目前僅有地鐵16號線一條軌道交通,距離項目最近的站點為桂子湖站,直線距離約10公里。

據悉,根據武漢市軌道交通遠景年線網規劃圖(2019--2023),地鐵10號線將從蔡甸常福出發,經由武漢火車站出發,終點桃橋湖地鐵小鎮站。根據省市發布的最新文件,(10號線一期)及二期工程(武漢火車站-桃橋湖地鐵小鎮)已進入第五期軌道交通規劃中,待上報至國家發改委審批。(具體軌道交通線路規劃以政府公示信息為準)

項目出小區即為常福大街千子山大道站,約160米步行可到,可乘坐263路、275路公交,前往新民小學、玉賢醫院、蝙蝠小學、公路局、漢陽一中等。

武漢碧桂園星樾位于蔡甸區常福大街與千子山大道交匯處西南側。自駕走千子山大道可上318國道,經過東風大道一路向北與快速進入漢陽區;并可快速到達三環線,前往漢口板塊、武昌板塊。

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生活配套

項目自帶一所幼兒園,日后可滿足學齡前教育;周邊2公里范圍內,有奓山中心小學、蔡甸區奓山街大東小學、常福中心小學、常福中學、漢陽二中等中小學教育資源,可滿足區域就學需求。并且,項目東側約0.5公里處,還有在建的九年制中小學,優享多維教育資源。

項目周邊3公里內,有常福醫院、武漢九康醫院、武漢佳瑞醫院的醫療資源,可滿足區域居民健康保障需求。

項目自帶部分商業街區,后期會優先考慮超市、銀行、輕餐飲、藥店等方面便民配套,方便業主的日常生活。區域內還有奓山商業廣場、常福購物廣場等,或可自駕前往經開萬達、經開永旺、王家灣、鐘家村等大型商圈,也較為方便。

項目周邊10公里范圍內,有龍靈山生態公園、武漢商學院馭馬體育公園、長河公園、九真森林公園等,生態環境良好。項目自駕上九康大道,走黃陵磯大道、云峰大道即可到達龍靈山生態公園。

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