武漢買房政策匯總2019

年前后是購房高峰期，不少人在武漢落戶購房,尤其首房購買需求量最大，那么你知道2019年武漢買房政策有什么變化嗎？下面小編為您整理了武漢買房限購、購房首付、首房貸款、武漢公積金政策等相關信息，下面我們就來了解一下武漢買房政策匯總2019情況。

一、武漢買房政策

1、限購區域

（1）江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

（2）東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

（3）江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。

（4）黃陂區：盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

2、限購限售區

長江新城近期起步區內(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易;

擴大武漢個人住房限購政策執行范圍，在現有限購區域外，新增長江新城近期起步區部分區域(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路)。

二、限購政策及買房首付

(一)本市戶籍條件

1、首套房

在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

4、公寓和商鋪(40年產權的)首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。

6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

(二)非本市戶籍條件

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

(三)不限購區條件

1、只認貸不認房

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

（五）外地人購房需要提交什么資料

提交連續兩年(24個月)省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區域(如漢陽)不認省直社保。

（六）買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商同在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

三、首房貸款政策

1、首套房貸款利率普遍上浮25-30%

目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮25-30%，極少部分地方性小銀行利率上浮較低，但額度較少。

不同銀行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況也有差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準。

利率上浮解釋： 目前基準利率為4.9%，如上浮30%的意思就是按照6.37%利率執行，如果以后基準利率調整，調整后你的月供會按照新的基準利率繼續上浮30%來計算，并跟隨你30年。

2、部分銀行規定離婚半年后才能貸款

各大銀行近期出了針對離婚再買房的新規：須在離婚生效日起的半年以后才能貸款。

3、公積金首套房最高可貸70萬，二套房最高可貸50萬

四、武漢公積金政策

2018年，4月底，武漢公積金新政出臺：5月1日起，住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

2、規定開發企業的樓盤只要取得了市房管部門的預售許可證，公積金中心可直接受理職工的公積金貸款。

3、取消公積金個人住房貸款“扣減”規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。

4、更重要的是貸款比例將根據個貸率(指某一時點個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變動情況，通過設置并及時調整流動性調節系數，相機調整最高貸款額度。

公積金最高貸款額度動態調整。個貸率越低住房公積金最高貸款額度越高!住房公積金最高貸款額度可高達基準貸款額度的1.2倍!即：首套房最高可貸款額度為84萬，二套房最高可貸款額度為60萬。

5、此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準)按新政策執行。