武漢生活網(wǎng) 武漢吃喝玩樂(lè)購(gòu),生活更愜意!
首頁(yè) Home 裝修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚慶 WEDDING 房產(chǎn) ESTATE 教育 EDU 購(gòu)物 SHOP
首頁(yè) > 房產(chǎn) > 二手房

多城二手房進(jìn)入價(jià)穩(wěn)量升新周期

時(shí)間:2018-08-27 10:57:04來(lái)源:whlhm瀏覽: 分享:
武漢生活網(wǎng)歡迎您!

據(jù)說(shuō)武漢的二手房市場(chǎng)有著巨大的前景,小編認(rèn)為也是這樣的,在部分的一二線城市的成交量是明顯上漲的

所以很多業(yè)內(nèi)人士推斷下半年大部分城市的二手房市場(chǎng)可以進(jìn)入價(jià)穩(wěn)量升周期,你覺(jué)得呢,快隨小編來(lái)了解下吧!

周.png

多個(gè)城市二手房掛牌價(jià)小幅回落

今年上半年,多個(gè)城市二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)回調(diào)跡象。以北京為例,據(jù)統(tǒng)計(jì),今年6月、7月北京二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)兩連跌,目前整體保持在1.5萬(wàn)套上下的規(guī)模。

價(jià)格方面,在6月環(huán)比下降2.5%的基礎(chǔ)上,7月北京二手住宅成交均價(jià)由降轉(zhuǎn)升,環(huán)比小幅上漲1.3%,不過(guò)仍低于5月價(jià)格。綜合今年上半年數(shù)據(jù)

今年3月份以來(lái),北京二手房?jī)r(jià)有漲有跌,小范圍內(nèi)來(lái)回波動(dòng),整體走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

胡景暉分析表示,2017年“317新政”之后,北京房?jī)r(jià)明顯回落,一年累計(jì)跌幅大約在17%左右,市場(chǎng)因此重新產(chǎn)生了對(duì)購(gòu)房者的吸引力,并由首次置業(yè)需求、改善需求構(gòu)成了市場(chǎng)的新一波需求

春節(jié)過(guò)后,這波需求集中釋放,最終形成了5月的市場(chǎng)高點(diǎn)。

“不過(guò),需求集中釋放后,市場(chǎng)后續(xù)動(dòng)能不足。”胡景暉說(shuō),因?yàn)樵撨M(jìn)場(chǎng)的客戶或觀望的客戶在4、5月份進(jìn)行了集中消化,所以6月、7月的買家和資金相對(duì)較少,市場(chǎng)交易量也開(kāi)始下滑。

“北京市場(chǎng)4、5月的短暫升溫曾一度結(jié)束了二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌超過(guò)一年的趨勢(shì)。”胡景暉分析表示,但形成這波行情的需求以剛性需求、自住需求為主,投資投機(jī)屬性低

加上調(diào)控政策從未松動(dòng),所以房?jī)r(jià)雖然止跌轉(zhuǎn)升,但幅度不大。“6月、7月交易量下滑之后房?jī)r(jià)又進(jìn)入了有漲有跌的小幅波動(dòng)狀態(tài),整體則保持穩(wěn)定。”

從上半年重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格變化來(lái)看,也呈現(xiàn)出掛牌價(jià)格小幅回落的格局。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,掛牌均價(jià)普遍高于成交均價(jià)也不難看出目前的二手房市場(chǎng)主要以賣方主導(dǎo)

房主普遍對(duì)樓市房?jī)r(jià)有著較高的預(yù)期。

但隨著市場(chǎng)熱度的變化看,二手住宅業(yè)主掛牌價(jià)格議價(jià)空間也正逐漸打開(kāi),調(diào)低價(jià)格以換取成交,另一方面,隨著賣方降價(jià)成交普遍,買方成交價(jià)格也開(kāi)始小幅上升。

部分城市二手房?jī)r(jià)格“虛高”

今年上半年,一方面二手房掛牌價(jià)格小幅下滑,業(yè)主惜售心態(tài)使得供應(yīng)減少;與此同時(shí),整體成交量自2017年四季度開(kāi)始觸底回升,重點(diǎn)城市上半年成交量漲跌不一。

例如,廣州2018年上半年二手房市場(chǎng)成交冷淡,同比降幅分別高達(dá)71%和63%。其次是規(guī)模最小的廈門(mén),同比跌幅均為68%。但上海、深圳、合肥三城同比仍出現(xiàn)小幅上揚(yáng)

合肥的上漲最為顯著,成交面積為161萬(wàn)平方米,同比漲幅高達(dá)33%。

克而瑞地產(chǎn)中心研究員楊科偉分析認(rèn)為,另一方面,除北京、上海外,其余重點(diǎn)城市如廣州、重慶、合肥、武漢等一、二手住宅價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象持續(xù),尤其是武漢價(jià)差最顯著。

“這種現(xiàn)象,主要源于新房‘限價(jià)’與二手房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺。”

楊科偉指出,從一二線10大重點(diǎn)城市二手住宅成交均價(jià)看,上半年除北京、上海、鄭州外,其余7個(gè)城市二手住宅成交均價(jià)均高于一手住宅均價(jià),主要是受新房“限價(jià)”政策影響

普遍造成一、二手房房?jī)r(jià)“倒掛”,“這也是2018年上半年二手房市場(chǎng)持續(xù)冷淡,新房銷售火爆的主要原因。”

從不同能級(jí)城市來(lái)看,一線城市中,廣州房?jī)r(jià)“倒掛”現(xiàn)象在2018年上半年持續(xù)加重;此外深圳6月首次出現(xiàn)一、二手“倒掛”現(xiàn)象,價(jià)差達(dá)到3627元/平方米。

二線城市中,重慶則表現(xiàn)為一、二手住宅成交價(jià)格同步上揚(yáng),且兩者價(jià)差逐漸拉近;武漢則一、二手房?jī)r(jià)差保持相對(duì)穩(wěn)定,但兩者價(jià)差有小幅擴(kuò)大之勢(shì)。

“從武漢來(lái)看,在成交均價(jià)方面,一、二手房‘倒掛’價(jià)差達(dá)1倍有余,明顯存在‘虛高’現(xiàn)象”。楊科偉分析認(rèn)為,“一方面是因?yàn)檫@些城市新房?jī)r(jià)格被顯著低估,新房備案以毛坯為主

而現(xiàn)實(shí)的操作往往會(huì)‘捆綁精裝’,無(wú)形中提升了購(gòu)房者的潛在成本。”

“另一方面,成交結(jié)構(gòu)導(dǎo)致二手房成交均價(jià)被拉升。”楊科偉表示,以武漢為例,上半年中心城區(qū)二手住宅成交量占全市二手住宅成交量的79%

而中心城區(qū)新房成交量卻僅占全市新房成交量的42%,“因而總體的價(jià)差難免存在‘失真’的嫌疑。”

進(jìn)入價(jià)穩(wěn)量升新周期

今年8月7日,住建部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)座談會(huì),會(huì)議重申房地產(chǎn)調(diào)控,并提出兩大要求:一是加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,二是對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

楊科偉分析認(rèn)為,“回顧住建部5月集中約談部分城市之后,這些城市快速響應(yīng),‘四限’加碼,可以看出約談效果影響之大,此次住建部又重啟座談會(huì)

并且措辭嚴(yán)厲地提出對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé),顯示出未來(lái)房?jī)r(jià)控制的決心。”

“國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策始終是堅(jiān)定的。上半年住建部已多次要求各地落實(shí)樓市調(diào)控,七部委也已決定下半年在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),未來(lái)全國(guó)樓市調(diào)控只會(huì)更嚴(yán)

不會(huì)放松。”胡景暉分析表示。

針對(duì)不同類型城市未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì),業(yè)內(nèi)認(rèn)為,當(dāng)前一線城市調(diào)控既是全國(guó)范圍內(nèi)最嚴(yán),也是史上最嚴(yán),所以未來(lái)房?jī)r(jià)整體趨于平穩(wěn);三四線城市政策正在趨緊,自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),缺乏人口吸引力

未來(lái)房?jī)r(jià)上行空間較小;相比于一線及三四線,二線城市會(huì)承接更多的人口、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,未來(lái)房?jī)r(jià)的上行壓力比一線及三四線更大。

胡景暉說(shuō),“結(jié)合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì),未來(lái)央行或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)利率,通過(guò)定向調(diào)整、精準(zhǔn)導(dǎo)入來(lái)釋放流動(dòng)性,以滿足剛需的資金要求。”在政策的平衡下,下半年全國(guó)樓市仍將趨于平穩(wěn),房?jī)r(jià)波動(dòng)不會(huì)太大。

而在供應(yīng)上,下半年各城會(huì)加大供應(yīng),以滿足剛需、平抑價(jià)格,市場(chǎng)交易量會(huì)穩(wěn)中有升。

“下半年在市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)下,重點(diǎn)城市二手房市已進(jìn)入價(jià)穩(wěn)量升的新周期。”楊科偉說(shuō),目前部分大量積壓的剛需和改善需求開(kāi)始放棄觀望,在價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定甚至還有小幅議價(jià)空間的情況下

購(gòu)房需求在二手房市場(chǎng)合理有序釋放,“重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)將進(jìn)入價(jià)穩(wěn)量升的新階段。”

楊科偉分析預(yù)測(cè),“下半年重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交有望繼續(xù)回升,成交價(jià)格也將會(huì)小幅上揚(yáng)。在新房限價(jià)短期持續(xù)情況下,一、二手住宅價(jià)格‘倒掛’的城市市場(chǎng)價(jià)差也將持續(xù)縮小。”


武漢生活網(wǎng)歡迎您!
吃喝玩樂(lè)更多 >
  • 2023武漢歸元廟會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)及活動(dòng)內(nèi)容

    2023武漢歸元廟會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)及活動(dòng)內(nèi)容

  • 黃鶴樓元宵節(jié)有燈光秀嗎2023

    黃鶴樓元宵節(jié)有燈光秀嗎2023

  • 黃義達(dá)2023巡演武漢站時(shí)間+地點(diǎn)+門(mén)票

    黃義達(dá)2023巡演武漢站時(shí)間+地點(diǎn)+門(mén)票

網(wǎng)友評(píng)論
發(fā)表評(píng)論 昵稱:表情: 字?jǐn)?shù):0/500(您的評(píng)論需要經(jīng)過(guò)審核才能顯示)
評(píng)論列表
查看更多
瀏覽排行更多 >
  • 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總1 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總
  • 長(zhǎng)沙電信大樓起火最新消息20222 長(zhǎng)沙電信大樓起火最新消息2022
  • 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時(shí)間表)3 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時(shí)間表)
  • 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時(shí)間表+直播入口)4 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時(shí)間表+直播入口)
  • 回國(guó)隔離政策最新2022年_境外回國(guó)隔離政策最新20225 回國(guó)隔離政策最新2022年_境外回國(guó)隔離政策最新2022
內(nèi)容列表

    標(biāo)題

    評(píng)論

旅游
武漢景點(diǎn) 全國(guó)景點(diǎn) 武漢展館 周邊旅游 武漢樂(lè)吧
美食
武漢餐廳 本地小吃 周邊特產(chǎn) 推薦菜系 優(yōu)惠活動(dòng)
教育
武漢大學(xué) 武漢高中 武漢初中 武漢小學(xué) 武漢幼兒園 武漢自招
招聘
企業(yè)招聘 人才簡(jiǎn)歷 行業(yè)動(dòng)態(tài) 簡(jiǎn)歷指南 面試寶典 職業(yè)規(guī)劃
生活服務(wù)
證件辦理 生活繳費(fèi) 本地交通 生活工具 天氣情況 快遞資訊
購(gòu)物
優(yōu)惠活動(dòng) 特色產(chǎn)品 武昌打折 漢口打折 漢陽(yáng)打折

關(guān)于我們 聯(lián)系我們廣告合作誠(chéng)聘英才網(wǎng)站地圖

Copyright © 2018 武漢門(mén)戶網(wǎng) www.b2b-team.com鄂ICP備16007396號(hào)-6

一级a爱片免费99久久,国产欧美一区二区精品性色,一级全黄男女免费大片丿,日韩一二三四区无码精品
中文字幕乱码二区免费 | 欧美日韩精品久久免费 | 亚洲国产小视频免费 | 亚洲精品视频免费 | 亚洲五月天中文Av | 日本免费高清一区二区三区最新 |