3月21日-3月27日,武漢共有5個(gè)新樓盤入市,包括萬(wàn)科金域光年、光谷鼎正悅府、武漢城建仁恒西湖山居等。那今天正好借此機(jī)會(huì),和各位做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹,如果有興趣的話,歡迎來(lái)了解看看。
據(jù)武漢樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì),上周武漢有5個(gè)項(xiàng)目入市,總推盤量916套,平均去化率30%。
純新盤,已于3月25日加推建面約91-107㎡帶裝修房源,備案價(jià)14500元/㎡,成交均價(jià)約14000元/㎡,推盤384套,成交80套,去化率21%。
萬(wàn)科金域光年,是由地鐵集團(tuán)攜手武漢萬(wàn)科打造的TOD項(xiàng)目。整體由15棟高層住宅、一所9班制幼兒園和18班9年一貫制中小學(xué)、社區(qū)商業(yè)組成,住宅建面約24萬(wàn)㎡,商業(yè)建面約3500㎡。整體容積率約2.5,總規(guī)劃住宅2535套。以“軌道+商業(yè)+教育+物業(yè)”協(xié)同發(fā)展,打造漢陽(yáng)主城首個(gè)地鐵車輛段上蓋高效社區(qū)。
萬(wàn)科金域光年位于漢陽(yáng)主城,4號(hào)線黃金口站正地鐵口,周邊有主干道及快速路,自駕也比較方便,整體的區(qū)位和交通條件不錯(cuò)。項(xiàng)目由萬(wàn)科打造,并配備萬(wàn)科物業(yè),樓盤品質(zhì)較好。首開12、13號(hào)樓,南向基本無(wú)遮擋,以小戶型為主,對(duì)剛需和剛改比較友好。不過(guò)從環(huán)線來(lái)說(shuō),處于三環(huán)外,在漢陽(yáng)區(qū)的位置相對(duì)較偏,加上周邊有一些產(chǎn)業(yè)園,而且緊鄰地鐵車輛段,居住環(huán)境有待提升。
純新盤,已于3月26日加推建面約108-125㎡毛坯房源,備案價(jià)小高層23310元/㎡、高層21191元/㎡,成交均價(jià)約21816元/㎡,據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商網(wǎng)宣數(shù)據(jù)顯示,項(xiàng)目首開推盤152套,成交51套,去化率34%,銷售金額1.26億元。
光谷鼎正悅府位于光谷中心城,是目前區(qū)域售價(jià)最低的項(xiàng)目之一。
項(xiàng)目體量不大,規(guī)劃建設(shè)6棟住宅,一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)和配套商業(yè),總戶數(shù)約374戶。
2019年10月31日,湖北鼎正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.73億拍下P(2019)138號(hào)地塊,即鼎正悅府項(xiàng)目,成交樓面價(jià)為10616.6元/平,溢價(jià)56%。該地塊也是光谷中心城首塊破萬(wàn)的地塊。項(xiàng)目開發(fā)商湖北鼎正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是武漢本土的一家民營(yíng)企業(yè),知名度不高,在武漢開發(fā)過(guò)漢口御江瀾庭。
配套方面,除了自駕較為便利,地鐵和公交都有一定的距離,商業(yè)方面,項(xiàng)目距離規(guī)劃的龍湖天街約2公里??傮w來(lái)說(shuō),項(xiàng)目附近的配套比較齊全的,但大部分處于規(guī)劃或者建設(shè)中,已經(jīng)兌現(xiàn)的比較少。
純新盤,已于3月27日加推建面約167-191㎡毛坯房源,備案價(jià)30890元/㎡。成交均價(jià)29967元/㎡,推盤共計(jì)44套,成交26套,去化率59%。
武漢城建仁恒西湖山居位于花山生態(tài)新城,為純疊墅產(chǎn)品。項(xiàng)目占地面積約7.9萬(wàn)方,總建面約14.4萬(wàn)方,整個(gè)組團(tuán)建筑限高15米,由35棟疊拼,1所幼兒園和物業(yè)用房組成,總戶數(shù)約469戶,容積率約1.01。
2020年12月8日,P(2020)134號(hào)地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)常家山路以南、白羊山路以北,容積率為1,競(jìng)價(jià)8次,最終被武漢云盛志合置業(yè)有限公司(武漢城建集團(tuán))拿下,樓面價(jià)10361元|㎡。后續(xù),仁恒與武漢城建合作開發(fā)項(xiàng)目,該項(xiàng)目也是仁恒首入光谷。
武漢城建仁恒西湖山居周邊有嚴(yán)西湖、常家山等,靠山近水,生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
項(xiàng)目離主干道不遠(yuǎn),自駕方便,離在建地鐵19號(hào)線基本步行可達(dá),出行條件相對(duì)便利;自帶一所幼兒園,對(duì)面有光谷三十六小和光谷第十二初中;周邊花山河商業(yè)、光谷人民醫(yī)院等大型商業(yè)、醫(yī)療配套也正在建設(shè)中,后期生活配套會(huì)更完善。
于3月26日推出五期1、2號(hào)樓,68套建面約89-120㎡帶毛坯房源,備案價(jià)11893元/㎡,成交均價(jià)約10700元/㎡。
本次為項(xiàng)目五期首開,五期共5棟樓,從現(xiàn)場(chǎng)圖來(lái)看還是較為火爆。本次項(xiàng)目精裝改為毛坯銷售,備案均價(jià)較前期下降1955元/㎡。價(jià)格在廟山來(lái)說(shuō)非常有優(yōu)勢(shì),幾乎是除了五里界、金口、鄭店外的最低價(jià)。
于3月26日推出建面約95-113㎡帶裝修房源,高層備案價(jià)約14600元/㎡,成交均價(jià)約13000元/㎡,共計(jì)264套房源,成交17套,去化率6%。
保利時(shí)光印象位于黃家湖以南,周邊在售的項(xiàng)目有五礦萬(wàn)境水岸、建發(fā)金茂璽悅、萬(wàn)科保利聯(lián)投理想星光和弘陽(yáng)云棲玖著,其中僅有保利時(shí)光印象和萬(wàn)科保利聯(lián)投理想星光是帶裝修出售,其他均為毛坯。周邊項(xiàng)目折后均價(jià)約在11000元/㎡左右,項(xiàng)目?jī)r(jià)格在區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。
現(xiàn)階段項(xiàng)目周邊配套不成熟,只能依靠文化大道,或者東瀾岸周邊的一些商業(yè)配套,這也是區(qū)域內(nèi)樓盤的通病,后期發(fā)展成熟之后會(huì)改善。
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