2019武漢二套房商貸利率 2019二套房商貸利率（貸款流程）

二套房顧名思義，就是居民購買的第二套房子，如果使用商貸購買二套房的話，那么2019武漢二套房商貸利率是多少？下面是2019二套房商貸利率最新規定，以及二套房貸款流程。

一、二套房商業貸款的利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%; 而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。

二、二套房貸款流程

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：

1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同

2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請

3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估

5、銀行審批

6、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續

7、簽訂貸款合同

8、辦理抵押登記

9、等待放款

10、還本付息后解除抵押

三、二套房認定標準

最新央行房貸新政規定了首套房認定標準：2014二套房認定標準[2]

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

四、買二套房的要求

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數

2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平

3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房

綜上所述我們可以清楚知道，二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到百分之二十。而且首付款比例不得低于百分之七十，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。（轉載自：華律網）

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