武漢不收房要交物業費嗎 收房需要交些什么費用

相信大家都有了解過，我們在購買了房子確認無誤后進行收房的時候是需要交納一定的費用的，而且在房屋的所有權進行轉換時，也需要開始交納物業費了。但是還是有很多業主咨詢，如果對驗房的結果不滿意沒有進行收房，這個物業費還需要交嗎?

一、不收房要交物業費嗎?

業主雖然還未收房，但前期物業服務工作事實上已經展開，前期物業服務協議也已經生效，而有關業主空置房物業費收取標準一般會在前期物業服務協議中予以體現。還有物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。

二、物業費收取標準

物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月。平方米、0.75元/月。平方米、0.35元/月。平方米、0.35元/月。平方米(已包含稅、費)。一級收費標準：1.00元/月。平方米(已包含稅、費)基礎條件：小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護。

三、收房需要交納什么費用

1、開發商費用

①新房交房時，首先要交的費用是開放商的房款尾款，不交萬房款尾款，開發商是無法履行合同約定把房子交給你的。

②補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

③裝修變更費用。家里做過裝修的應該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內有變動，是需要提前跟開發商說明。開發商會根據情況收取費用并跟你簽訂協議的。

2、物業管理費

①所有新房入住，物業管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業。這個算是給物業公司一個小區內環境建設和養護的啟動資金，說白了就是保證金。

②供暖費，北方的房子一般都是要收供暖費的。不過，供暖費的收取，是根據具體情況來定的。一般來說，如果你入住手續辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費的，6月份以前則根據小區物業的要求來。

3、稅費

①契稅是按照國家指定的具體收費標準來收取的，一般來說，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。當然，各地的政策不同，收取費用也不同。

②公共維修費用也是按國家指定標準收費的，住宅維修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/㎡不等，這要根據具體情況來收取。

4、其他費用

①停車費、門卡押金。有些高檔住宅，因為設施比較完善，會收取停車費和門卡押金。

②房屋產權登記費，有的開發商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。

③證照印花稅：5元/本。

④工本費：10元/本。