東西湖區長青街三秀路東片拆遷最新消息

9月15日，東西湖區發布了關于長青街三秀路東片舊城改建項目房屋征收決定。對征收范圍、被征收房屋情況、征收補償方式等進行了重點說明。如果拆遷房屋和你有關的話，就趕快來了解下吧。

一、基本情況

(一)項目名稱

長青街三秀路東片舊城改建房屋征收項目

(二)征收范圍

位于長青街三秀路以東、東西湖大道以南、東建金鼎灣以西、華中信息商務技工學校以北區域(詳見房屋征收范圍附圖)，房屋征收范圍內的土地面積80167.89平方米(約合120.25畝)。

(三)被征收房屋情況

被征收人311戶，征收總建筑面積53497.47平方米。其中，產權登記面積36475.68平方米;未經登記建筑的建筑面積17021.79平方米(具體數據以審計結果為準)。

(四)房屋征收部門

東西湖區住房和城鄉建設局

(五)房屋征收實施單位

東西湖區人民政府長青街道辦事處

(六)被征收人

被征收人是指被征收房屋的所有權人。被征收房屋所有權人以征收決定公告之日合法有效的房屋權屬證書登記為準。

(七)被征收房屋建筑面積和用途的認定

被征收房屋的建筑面積包括產權登記面積、經認定為合法建筑面積、經認定為歷史遺留未經登記建筑按規定打折后的建筑面積。被征收房屋的房屋用途以不動產登記機構頒發的房屋權屬證書的記載為準。

房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿(或房屋登記檔案)記載的面積和用途為準。

未經登記建筑處理辦法見第五條。

(八)房地產價格評估機構的選定

本項目房屋征收決定作出并公告后，房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過搖號方式確定。

被征收人協商選定房地產價格評估機構的，由房屋征收部門組織被征收人參加。協商方式以征求意見表的形式進行，被征收人應當在規定期限內將征求意見表交由房屋征收部門統計、核實。在七個工作日內三分之二以上的被征收人選擇同一家房地產價格評估機構的，視為協商選定，由房屋征收部門公布協商選定結果。

采取搖號方式確定房地產價格評估機構的，應當公開進行并由公證機構現場公證，房屋征收部門公布確定結果。

(九)評估時點

房屋征收決定公告之日

(十)簽約期限

自被征收房屋評估結果公告之日起2個月內

(十一) 房屋征收補償依據的法律法規

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)

2.《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380號)

3.《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(武漢市人民政府令第234號公布，武漢市人民政府令第275號修訂)

4.《市人民政府關于印發<武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引>的通知》(武政規〔2018〕6號公布，武政規〔2021〕4號修改)

5.《住房和城鄉建設部關于印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號)

6.其他相關法律法規

征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

(一)貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。

被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋建筑面積(產權登記面積、經認定為合法建筑面積、經認定為歷史遺留未經登記建筑按規定打折后的建筑面積之和)。

(二)房屋產權調換

被征收人選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門提供用于產權調換的房屋。

1. 產權調換房源基本情況

(1)九坤·五環璟城，位于三秀路以西、聯盟路以北，房屋用途為住宅，交房標準為毛坯房。預計交房時間為2023年12月30日。

(2)北冰洋廣場，位于東西湖區四明路，房屋用途為辦公，交房標準為毛坯現房。

(3)紅榜商貿，位于東西湖區新溝農場新溝火車站2號廠房，房屋用途為工交倉，交房標準為毛坯現房。

(4)東順擎天，位于東西湖吳家山三秀路與吳祁路交匯處，房屋用途為商業服務，交房標準為毛坯現房。征收部門提供東順擎天項目用途為商業服務的房屋用于產權調換。

(5)征收部門根據項目實際需要籌集的其他房源。

2. 選房原則

本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷時間順序，確定選擇產權調換房源的順序。

3. 結算方式

(1)除征收個人住宅房屋以外的，按照被征收房屋價值與產權調換房屋價值結清差價;

(2)征收個人住宅房屋，同等面積產權調換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分不結算差價;同等面積產權調換房屋價值低于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分結算差價。

(3)應調換面積=被征收房屋建筑面積(產權登記面積、經認定為合法建筑面積、經認定為歷史遺留未經登記建筑按規定打折后的建筑面積之和)+ 建筑面積補助。

(4)征收個人住宅房屋，因房屋結構不可分的原因導致就近靠檔必須超面積選房的，原則上每戶超出面積最多不能超過10平方米，超出應調換面積的部分，按被征收人選擇的產權調換房屋市場評估價結算差價;被征收人實際選擇的產權房屋面積不足應調換面積的，不足部分按被征收房屋評估單價結算差價。