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帶押過戶操作細(xì)則 帶押過戶有哪些影響

時間:2022-10-02 09:52:54來源:whycl瀏覽: 分享:

今年以來,很多城市二手房市場都推出了帶押過戶交易模式。帶押過戶是指賣方可以不用將房貸還清,就能直接過戶,降低了過戶門檻。那帶押過戶具體怎么操作?會對樓市產(chǎn)生什么影響呢?

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帶押過戶怎么操作

按照目前各地的實踐來看,大致分為三步。

第一步,銀行先行為買家放款,款項由公證處提存。擔(dān)保公司為買家向銀行出具保函,放款銀行在收到保函后為買家發(fā)放按揭貸款。

第二步,買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記,放款銀行為買家辦理抵押。

第三步,公證處向賣家歸還貸款用于解除抵押。

帶押過戶會對樓市產(chǎn)生什么影響

業(yè)內(nèi)人士表示,“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程,對提振市場有一定積極作用,有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。

對賣方而言,一方面可以省下費用。過去二手房交易模式下,需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶,“帶押過戶”節(jié)省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費,以及過橋費帶來的利息和擔(dān)保費等,利于賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時間。過去,一旦賣方在約定時間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款,則很可能對買方產(chǎn)生違約。“帶押過戶”減少了辦事環(huán)節(jié),縮短了交易時間,避免時間拖延出現(xiàn)的違約情形。

帶押過戶對買房者是否存在風(fēng)險

對于買方而言,購買帶抵押的房產(chǎn),是用自己的貸款用以償還賣方的貸款,只要在過戶完成之前,權(quán)利都處于不確定狀態(tài),房屋如被司法查封,將沒辦法順利過戶。因此,應(yīng)了解房屋的具體貸款信息,如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款,則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同,才能“帶押過戶”。

同時,“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔(dān)保機構(gòu)等多方主體,交易環(huán)節(jié)復(fù)雜,要保障各個環(huán)節(jié)的順暢,才能順利完成過戶交易。此外,買方要隨時關(guān)注房屋司法查封的情況,一旦有司法查封應(yīng)立即終止資金給付和交易。(經(jīng)濟日報)

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