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帶押過戶什么意思 帶押過戶模式介紹

時間:2022-08-18 15:20:06來源:whycl瀏覽: 分享:

最近,濟南在二手房市場推出了全國首創的“帶押過戶”登記模式,那什么是“帶押過戶”呢?其實簡單來說,就是降低了過戶門檻,目的是為了增加二手房市場的活力。那該模式的具體內容,一起來了解下吧。

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帶押過戶什么意思

按照以前的交易流程,賣家的房產必須要先贖出來才能過戶,而大多數賣家往往沒錢贖樓,于是在實際操作中就用買家的錢去幫賣家贖樓。但這樣使得買家總是提心吊膽,一天沒過戶就一天睡不好覺,心力交瘁。其次,很多商業銀行要求賣家贖樓要提前一個月提交申請,另外有時又采取“賣方申請借款贖樓”的模式,一來二去變成了:“申請贖樓—賣方從銀行借款—還清銀行貸款—解除抵押—辦理交易過戶”,時間漫長還要跑不少地方,耗時又耗力;最后,如果買賣雙方都沒有足夠的錢去“贖樓”,就不得不找第三方擔保過橋借錢去辦理,一來二去要花費一大筆費用。

而“帶押過戶”就是指對于賣家存在抵押的房產要上市交易的,不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款,上面這些問題將迎刃而解。實施二手房“帶押過戶”后,減輕了“過橋資金”煩惱,降低了房屋“入市門檻”,增加了買賣雙方更多的可選擇性,降低二手房在市場上的流通成本,掃清了交易障礙,進一步充實二手房市場活力。

濟南將搭建快速交易登記平臺

濟南不動產登記中心搭建業務平臺,確保轉移和抵押過程中能夠準確獲得信息,即使遇到無法過戶的情況,也能同步實現關聯業務的同步停止,同時退回,保障交易安全。

現在,進一個窗口,提交一套材料,辦理一次業務,買賣雙方無需跑腿,轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請,轉移登記和抵押登記可同步辦理,抵押預告登記自動轉為本登記,賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到購房款,結清原銀行貸款。一方面減少了群眾跑腿次數,另一方面,辦理時限由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日辦結,將進一步激發二手房市場的交易活力,為市場注入新的動力。

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