2023武漢房價走勢分析

2022-2023武漢房價走勢會是怎么樣？是走勢往上漲還是下降呢，還是保持平衡，目前想買房還在觀望的市民，對于2023武漢房價會怎么樣，還是十分關心。

2022武漢樓市成交情況

截至10月23日，武漢新房網簽成交91115套。

以最近17年的時間軸來看，這一數據僅高于2008年金融危機時，武漢新房成交53030套。

2015年-2021年，武漢有5年的新房成交量突破20萬套，位居全國前列。

其中，高峰是2016年全國樓市上行時，武漢新房成交約29萬套。

或者用疫情三年的數據對比，今年是最低點，今年全年的新房總成交量，可能是2021年的二分之一。

大蛋糕減少一半，分蛋糕的人與以往相比，增加一倍。“一減一增”之后，市場的冷，傳遞到了銷售一線。

從成交價格上看，前三季度，武漢房價同比下降5.6%，環比下降0.8%。9月房價同比下降6.1%，環比下降0.9%(數據源：國家統計局)。

從單月成交數據看，7月武漢新房成交約1.24萬套，是今年的頂峰。

8月(9600)、9月(7802)、10月(截至10月23日，5378。預計10月7600套)，新房成交量環比降幅縮小。

但是，10月8日開始，武漢新房日均新房成交307套。

以光谷為例，9月新房日均21套。10月8日—23日，日均35套。武漢新房，東西湖、光谷等局部區域已開始緩慢恢復。

2023武漢房價走勢

據內行預測，接下去的樓市或超乎想象，主要有以下幾個原因：

之一，今年受到疫情，以及各行各業不景氣的影響，很多人收入下降，還有一些人甚至失業，這就導致居民對收入增長預期開始悲觀，剛需取消了購房計劃。此外，由于房地產市場出現調整，大家都處于觀望的狀態。未來國內購房需求將會繼續下降。

第二，受到這幾年的房地產調控的影響，國內房價已經步入下降通道。這將會使得投機炒房需求退出房產市場。

更關鍵的是，國內房地產市場已經趨于飽和，96%的家庭擁有一套房，41.5%的家庭擁有二套房，而擁有三套房以上的家庭是10.5%，未來剛需購房需求會越來越少，房地產供大于求的情況會越來越突出。

第三，現在各地商品房的庫存量是越來越大，要想去庫存只能是降價促銷了，數據顯示，截至2022年2月28日，商品住宅庫存量TOP20城市中，青島、沈陽、武漢位居“商品住宅庫存量”的前三名，都超過了2000萬平方米。其中青島超過了2500平方米。

與此同時，國內去化周期最長的三個城市分別是防城港、連江、大連。其中防城港的商品住宅去化周期達到了90個月，連江、大連的商品住宅去化周期達到了50個月左右。目前，各地商品房庫存大量積壓，在供大于求的情況下，房價只能呈現下跌趨勢。

第四，我國的房產稅將在“十四五”期間出臺，很多囤房者希望早點拋售房子，落袋為安。