2022-2023武漢房價走勢會是怎么樣?是走勢往上漲還是下降呢,還是保持平衡,目前想買房還在觀望的市民,對于2023武漢房價會怎么樣,還是十分關心。
截至10月23日,武漢新房網簽成交91115套。
以最近17年的時間軸來看,這一數據僅高于2008年金融危機時,武漢新房成交53030套。
2015年-2021年,武漢有5年的新房成交量突破20萬套,位居全國前列。
其中,高峰是2016年全國樓市上行時,武漢新房成交約29萬套。
或者用疫情三年的數據對比,今年是最低點,今年全年的新房總成交量,可能是2021年的二分之一。
大蛋糕減少一半,分蛋糕的人與以往相比,增加一倍。“一減一增”之后,市場的冷,傳遞到了銷售一線。
從成交價格上看,前三季度,武漢房價同比下降5.6%,環比下降0.8%。9月房價同比下降6.1%,環比下降0.9%(數據源:國家統計局)。
從單月成交數據看,7月武漢新房成交約1.24萬套,是今年的頂峰。
8月(9600)、9月(7802)、10月(截至10月23日,5378。預計10月7600套),新房成交量環比降幅縮小。
但是,10月8日開始,武漢新房日均新房成交307套。
以光谷為例,9月新房日均21套。10月8日—23日,日均35套。武漢新房,東西湖、光谷等局部區域已開始緩慢恢復。
據內行預測,接下去的樓市或超乎想象,主要有以下幾個原因:
之一,今年受到疫情,以及各行各業不景氣的影響,很多人收入下降,還有一些人甚至失業,這就導致居民對收入增長預期開始悲觀,剛需取消了購房計劃。此外,由于房地產市場出現調整,大家都處于觀望的狀態。未來國內購房需求將會繼續下降。
第二,受到這幾年的房地產調控的影響,國內房價已經步入下降通道。這將會使得投機炒房需求退出房產市場。
更關鍵的是,國內房地產市場已經趨于飽和,96%的家庭擁有一套房,41.5%的家庭擁有二套房,而擁有三套房以上的家庭是10.5%,未來剛需購房需求會越來越少,房地產供大于求的情況會越來越突出。
第三,現在各地商品房的庫存量是越來越大,要想去庫存只能是降價促銷了,數據顯示,截至2022年2月28日,商品住宅庫存量TOP20城市中,青島、沈陽、武漢位居“商品住宅庫存量”的前三名,都超過了2000萬平方米。其中青島超過了2500平方米。
與此同時,國內去化周期最長的三個城市分別是防城港、連江、大連。其中防城港的商品住宅去化周期達到了90個月,連江、大連的商品住宅去化周期達到了50個月左右。目前,各地商品房庫存大量積壓,在供大于求的情況下,房價只能呈現下跌趨勢。
第四,我國的房產稅將在“十四五”期間出臺,很多囤房者希望早點拋售房子,落袋為安。