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等額本息和等額本金的區別在哪

時間:2023-02-22 09:41:24來源:whycl瀏覽: 分享:
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近日,張雪峰稱自己6年還了60萬房貸,其中利息占了57萬,本金只有3萬。該消息也是引起了網友的討論,辦理過房貸的朋友應該都清楚,這是因為張雪峰選擇的還款方式為等額本息。那等額本息和等額本金的區別在哪呢?下面就來了解下。

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等額本息和等額本金的區別在哪

等額本息

每月的還款額相同。本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變。

即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

等額本金

每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態。本質是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額。

所以等額本金法第一個月的還款額最多,然后逐月減少,越還越少。

區別總結

1、等額本金的總利息比等額本息少;

2、等額本金第一個月還款額最高,以后逐月減少,前期壓力大;

3、等額本息每個月還款額小,前期壓力小。

哪種方式更省錢

以貸款100萬,貸款30年,利率4.1%為例。

等額本金首月還款6194.44元,然后逐月月供減少,總支付利息616708.33元,本息合計1616708.33元。

等額本息每月月供4831.98元,總支付739514.14元利息,本息合計1739514.14元。

以首月比較,等額本金要比等額本息的月供多還1362元。

目前大部分購房者都是選擇等額本息,當然,如果是資金實力強的家庭,可以選擇等額本金,利息會少很多。

其實兩種方式各有優劣,根據自己的實際情況選擇就好。

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