3月1日起,新版《民用建筑通用規范》(編號為GB 55031-2022)將正式實施。其中有一條內容引起網友的關注,新規將外墻及幕墻面層計入建筑面積,那這會產生怎樣的影響呢?
根據新的規范標準,外墻及幕墻面層會計入建筑面積。新規3.1.1條文:建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。
新規3.1.1條文說明:“每個自然層”為非單層建筑時,建筑面積應為建筑各自然層面積的總和; “樓(地)面處”是指樓(地)面的設計完成面,對于沒有結構樓板的地面,應為混凝土墊層頂面; “外圍護結構”是指外墻,包括作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等; “外表面”是指外圍護結構的設計完成面,建筑外圍護結構一般由墻體、保溫層、飾面層組成,設計完成面即裝飾面層外邊線;當幕墻作為外圍護結構時,“外表面”為幕墻面板外邊線(見下圖)。
今后外墻面層,包括找平層、保溫層、抹灰層幕墻等,都都要計入建筑面積,這會使房子的建筑面積增加,得房率進一步下降。
專業人士分析指出,新規實施后,對涂料面層的建筑(如普通住宅)影響約0.6%,即原建面100m2的,現在變成100.6m2。
對幕墻體系的建筑(如商住樓和公寓等)影響則稍大一點,達約3%,即原建面100m2的,現在變成103m2。