3月1日起，新版《民用建筑通用規范》(編號為GB 55031-2022)將正式實施。其中有一條內容引起網友的關注，新規將外墻及幕墻面層計入建筑面積，那這會產生怎樣的影響呢?
根據新的規范標準，外墻及幕墻面層會計入建筑面積。新規3.1.1條文：建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。
新規3.1.1條文說明：“每個自然層”為非單層建筑時，建筑面積應為建筑各自然層面積的總和; “樓(地)面處”是指樓(地)面的設計完成面，對于沒有結構樓板的地面，應為混凝土墊層頂面; “外圍護結構”是指外墻，包括作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等; “外表面”是指外圍護結構的設計完成面，建筑外圍護結構一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設計完成面即裝飾面層外邊線;當幕墻作為外圍護結構時，“外表面”為幕墻面板外邊線(見下圖)。
今后外墻面層，包括找平層、保溫層、抹灰層幕墻等，都都要計入建筑面積，這會使房子的建筑面積增加，得房率進一步下降。
專業人士分析指出，新規實施后，對涂料面層的建筑(如普通住宅)影響約0.6%，即原建面100m2的，現在變成100.6m2。
對幕墻體系的建筑(如商住樓和公寓等)影響則稍大一點，達約3%，即原建面100m2的，現在變成103m2。
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