網(wǎng)傳深圳將取消安居房和人才房,這是真的嗎?從深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的一份公告來(lái)看,應(yīng)該是真的。經(jīng)過(guò)調(diào)整后,深圳的保障性住房將分為三大類(lèi),一起來(lái)了解下吧。
近日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布一則關(guān)于“修訂地價(jià)測(cè)算規(guī)則”的征求意見(jiàn)通告,而在其起草說(shuō)明中明確提到,取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類(lèi)型,同時(shí)新增了保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房類(lèi)型。有了解政策的業(yè)內(nèi)人士表示,目前深圳還有一些剩余的可售型人才房項(xiàng)目,待這些項(xiàng)目向市場(chǎng)釋放完畢,可售型人才房將成為歷史,之后的可售型保障性項(xiàng)目都將為共有產(chǎn)權(quán)住房。
待深圳市住房保障體系調(diào)整后,深圳的保障性住房將主要分為三類(lèi),分別是公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和保障性租賃住房。其中,共有產(chǎn)權(quán)住房將取代安居型商品房、可售型人才房,成為一種新的可售型保障房類(lèi)型。
共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額將按照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定,原則上不低于50%(必然小于100%),其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額,同批次銷(xiāo)售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同。
關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別,據(jù)了解,之前的可售型安居房、人才房都能取得完全產(chǎn)權(quán),10年后滿(mǎn)足一些條件后即可上市交易,而相較之下,深圳市的共有產(chǎn)權(quán)住房并不能取得完全產(chǎn)權(quán),且流轉(zhuǎn)也有較大限制。值得注意的是,共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度,購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿(mǎn)5年的,不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額;而自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)5年的,可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。
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