深圳二手房取消參考價了嗎最新消息2023

4月20日，網傳深圳銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。也就是說不再以參考價為標準，那該消息到底是不是真的呢?

深圳二手房取消參考價了嗎

據了解，深圳二手房貸款將與參考價脫鉤。根據多位銀行人士表示，該消息準確，但只是內部口頭通知，未有正式文件，具體執行時間將以正式文件或通知為準。目前樂有家App房源主頁已同時顯示業主真實報價與官方參考價，而之前僅顯示參考價。

取消參考價有何影響

二手房參考價若放開無異于“火上澆油”。因為，前海南、寶中、南山、福田部分熱門小區今年頭兩個月已經上漲10%左右。不少網紅盤業主頻頻返價。即使深圳布吉一些相對中庸的小區，也出現了調價試探的現象。

那么，深圳是否有必要這么做呢?3月1日，深圳市房地產信息平臺公布的數據顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%，單月成交量超過去年任何一個月份，創2021年8月份以來新高，時隔18個月重返2500套。該成交量還超過了新房住宅成交量，這也是2022年6月份以來首次。

而從3月份的數據來看，深圳市房地產中介協會披露，3月全市二手房錄得(指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數)4,943套，環比增長率為39.2%，同比增長率為227.8%，創下近2年來二手房單月交易量新高，距離5000套關口只差57套。

截至2023年4月1日，根據四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數據統計，深圳全市共掛盤出售房源138053套(存重復房源，后同)，對比3月1日統計的105014套掛牌房源增加33,039套，環比增長率為31.5%。隨著市場需求的陸續釋放，3月市場的復蘇對業主的信心提振最為明顯，業主出售意愿增強，以期在市場活躍的時候能夠以理想價格售出。

不過，這一數據縱向地與歷史相比，表現并不突出。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超過10000套;橫向地與其他一線城市相比，也相對較弱。同為一線城市的北京2月份二手房成交15315套，環比增長84.34%，恢復較快。因此，若深圳真要出臺刺激二手房交易的措施也并非沒有數據支撐，而且從所傳的內容來看，的確會刺激房屋成交量增長。