工商銀行存量房貸利率調整利率能降多少

工商銀行存量房貸利率調整了，現在工商銀行存量房貸利率降低了多少呢，近期也是不少市民在詢問，以下是全文。

工商銀行存量房貸利率調整利率能降多少？

主要分為以下三種情形，您可對號入座：

情形一： 適用于2019年10月8日(不含)前發放的大部分客戶

公告內容引用： 2019年10月8日(不含當日)前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

01、我的房貸是LPR改革（2019年10月8日）前辦理的，利率能降多少？

答： 自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。同時自2020年3月1日起，金融機構已與貸款客戶協商，將之前存量房貸原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。

案例1 ：小張在2019年6月簽訂首套個人住房借款合同，期限20年，利率是貸款基準利率的1.1倍(4.9%*1.1=5.39%，2019年6月基準利率為4.9%)，按中國人民銀行公告[2019]第30號轉換成LPR定價后，小張的房貸利率5.39%轉換為LPR(4.8%)加59個基點(或0.59%)。假設小張當時所在城市的首套房貸利率政策下限與全國保持一致，按利率調整規則小張的房貸利率可以調整為LPR，實實在在下降59個基點。

案例2 ：因房貸利率每年重定價一次，利率重定價日定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。對于小張調整后的具體LPR值，與小張貸款重定價日相關。今年6月20日發布的5年期以上LPR由4.3%下調至4.2%，如小張的房貸重定價日在2023年6月20日(含)之前，則調整后小張的房貸利率為4.3%;如小張重定價日為2023年6月20日(不含)之后且在利率調整前已重定價，則調整后小張的房貸利率為4.2%。

案例3 ：小王在2016年6月簽訂首套個人住房借款合同，期限20年，利率是貸款基準利率的9折(4.9%*0.9=4.41%，2016年6月基準利率為4.9%)，轉成LPR定價后，小王的房貸利率4.41%轉換為LPR(4.8%)減39個基點(或0.39%)。隨著貸款利率重定價，小王當前執行利率為重定價日相對應的LPR(4.3%或4.2%)減39個基點，由于小王的房貸利率水平已低于LPR，因此本次將不作調整，利率仍維持LPR減39個基點。

情形二 ：適用于2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發放的大部分客戶

公告內容引用 ：2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

02、我的房貸是LPR改革（2019年10月8日）后新發放的，利率能降多少？

答： 您的房貸利率能降多少，取決于兩個關鍵因素：貸款發放時間，以及所在城市首套房貸利率政策下限。

案例4 ：小李在2020年6月簽訂首套個人住房借款合同，期限20年，發放時利率是LPR加50個基點，假設小李所在城市首套房貸利率與全國下限一致，這次利率最低能調整到LPR，可下降50個基點。

案例5 ：小趙在2020年6月簽訂首套個人住房借款合同，期限20年，發放時利率是LPR加105個基點，小趙所在城市北京“因城施策”，首套房貸利率政策下限為LPR加55個基點。這次利率調整最多可降50個基點，降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR加55個基點。

情形三： 適用于2022年5月14日(不含)后發放的大部分客戶

公告內容引用 ：2022年5月14日(不含當日)后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

03、我的房貸是2022年5月14日后新發放的，利率能降多少？

答： 2022年5月15日，全國首套房貸利率政策下限調整為LPR減20個基點，部分城市利率政策下限依然采取LPR加點方式。

案例6 ：小劉在2022年6月簽訂首套個人住房借款合同，期限20年，發放時利率是LPR加30個基點，假設小劉所在城市首套房貸利率與全國下限一致，貸款利率將調整到LPR減20個基點，可下降50個基點。

案例7 ：小周在2022年6月簽訂首套個人住房借款合同，期限20年，發放時利率是LPR加50個基點，小周所在城市上海，首套房貸利率政策下限為LPR加35個基點。這次利率調整最多可降15個基點，降到簽訂合同時上海首套房貸利率政策下限，即LPR加35個基點。