取消住房限購會的城市越來越多了,這回導致一個什么現象,對樓市有什么影響,關于這點不少市民詢問,以下是全文。
對限購政策進行優化,有利于釋放更多購房需求,進一步修復當地市場預期,鞏固當前市場企穩修復態勢,特別是核心二線城市,政策效果或相對較好。預計未來,二線城市有望繼續優化過去市場過熱階段出臺的樓市政策,進一步優化限購政策,不排除將有更多城市全面取消限購。
對于更多二線和三、四線城市而言,執行單一政策對于市場起到提振作用或有限,仍需結合優化限購、降低首付比例及房貸利率、降低交易稅費等政策,供需兩端政策共同發力,促進房地產市場情緒修復。
政策方向上看,需求端政策大概率將繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開。除了優化“認房又認貸”外,一是降低二套首付比例,下調貸款利率加點數;二是調整普宅認定標準,或通過降低非普宅首付比例的方式進行優化;三是優化限購政策,庫存壓力大的區域或按照因區施策、一區一策原則,與人口、人才等政策相結合優化政策。除此之外,優化限售、限價政策,降低交易稅費,也是政策優化方向。
一線城市基本上需求量還是比較充足的,所以,即使是郊區也不至于全面取消限購,最多的是限購政策針對人才等定向寬松,或者再有些其他政策組合拳出臺,比如首付比例降低的政策落地、普通住宅標準的調整等。