武漢房貸商轉公需要滿足什么條件

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商轉公辦理條件

1、轉貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。

黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部，事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。

2、轉貸人及配偶信用良好，同意授權受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》。

3、轉貸人及配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力。

4、無尚未結清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務。

5、同意提前結清原商貸余額。

6、原商貸發放后已正常還款12個月及以上，并提供由發放該筆貸款的商業銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明。

7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》，產權明晰。

8、轉貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉公貸款擔保。

9、轉貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構出具存量房《房屋估價報告書》。

10、同意用原商貸住房進行抵押擔保。

11、存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過30年(含30年)。

商轉公貸款額度

最高貸款額度：住房公積金最高貸款額度在基準貸款額度基礎上，與個人住房貸款率掛鉤，通過設置流動性調節系數，對最高貸款額度實行動態管理。

可貸額度：商轉公貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

1.不得高于當年規定的貸款最高額度。

2.不得高于當年規定的貸款最高比例：

存量房商轉公貸款比例按房屋房齡(以建成年份為準)分為三個等級：第一級房屋房齡在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(房屋建筑面積不超過144平方米的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

3.不高于按照轉貸人及配偶還款能力確定的貸款額度。

注：商轉公貸款的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值，并不得超過原商貸剩余本金。

貸款利率和期限

貸款期限

新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年。存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限。同時不得超過轉貸人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算;商轉公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。

貸款利率

商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的利率標準執行。貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，遇中國人民銀行貸款利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇中國人民銀行貸款利率調整，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次執行新的利率。