2024襄陽樓市新政

襄陽市住建局發(fā)布了《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，推出9條新措施，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。下面小編便為大家?guī)?024年襄陽樓市新政，趕緊看看吧！

1、降低購房門檻

（1）首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

（2）取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

2、加大住房公積金支持

（1）5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

（2）適當提高新市民、青年人、教師、醫(yī)務人員、多孩家庭、高層次人才等住房公積金貸款最高額度，原則上增幅不低于20%。

（3）增加租賃商品住房公積金提取頻次，可按月提取住房公積金支付房租，40歲（含）以下青年人或多孩家庭、高層次人才的提取額度可上浮50%。

（4）優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準，借款人及共同借款人無住房公積金貸款記錄及無未結清的個人住房商業(yè)貸款的，比照首套房貸款政策執(zhí)行；借款人及共同借款人有一次住房公積金貸款記錄或有一筆未結清的個人住房商業(yè)貸款的，比照二套房貸款政策執(zhí)行。

（5）以下情形不計入使用住房公積金貸款次數(shù)：借款人在不同住房公積金繳存機構行政區(qū)域（縣、市、區(qū)）范圍內(nèi)的貸款次數(shù)；住房公積金貸款所購住房被政府征收或回購，借款人已結清原住房公積金貸款；住房公積金貸款所購住房經(jīng)法院判決解除《商品房買賣合同》《住房公積金借款合同》；借款人離異且貸款所購住房歸屬原配偶。

3、推進住房“以舊換新”

（1）對企業(yè)收購二手住房用于租賃住房的，按照《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號），發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。

（2）鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房人三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

4、實施多元化安置

（1）在城市更新過程中需要對居民進行安置的，鼓勵優(yōu)先采取貨幣化安置、房票安置。

（2）結合城市更新實際情況，確需實物安置的，兼顧少量、適量就地還建安置、異地安置等多元化安置方式。

5、加大金融支持

協(xié)調(diào)解決項目融資中的困難，推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”條件的項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

6、支持創(chuàng)新設計，加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給

（1）支持新建、續(xù)建、在建房地產(chǎn)開發(fā)項目開展設計創(chuàng)新，在不改變用地性質(zhì)、不增加容積率的前提下，允許優(yōu)化建筑設計方案，通過規(guī)劃論證后辦理規(guī)劃許可變更等手續(xù)。

（2）對架空層、“開放式露臺”“風雨連廊”給予免計容，對規(guī)劃條件確定無無償移交政策，開發(fā)企業(yè)愿無償移交政府的配套公共服務設施給予免計容，住宅入戶花園、陽臺按1/4面積計入容積率，加大高品質(zhì)住宅供給。對已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許調(diào)整住房套型結構。

7、盤活存量土地

（1）按照“以需定購”原則，依法收回閑置土地。允許采取“收回-供應”并行方式簡化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對于未完成開發(fā)投資總額25%以上的出讓土地，實施預告登記轉讓制度。

（2）對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，除濱江區(qū)域和重要節(jié)點外，經(jīng)過充分論證后，支持按“商改住”“商改公”依法依規(guī)進行規(guī)劃調(diào)整。

8、推動一手住房“帶押過戶”

已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷售、網(wǎng)簽及竣工驗收等事項后，不動產(chǎn)登記機構可以依原抵押權人、開發(fā)商、購房人共同申請辦理一手住房“帶押過戶”。

9、建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式

針對新市民和青年人、老舊小區(qū)居民、老年人等三類人的住房問題，探索以政府支持激活需求端、以體制機制創(chuàng)新重構供給端，把供給端和需求端有效結合起來，提供青年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、適老化改造等多元化專門化產(chǎn)品，滿足多樣化需求，培育新主體、構建新模式。