房產證抵押貸款怎么辦理 需要符合什么條件

房產證抵押貸款是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。可以解決抵押人用錢的燃眉之急。但在抵押房產證之前一定要充分考慮自己以后的收入，慎重下決定。下面就讓我們一起來看看房產證抵押貸款怎么辦理把!

一、貸款人要符合哪些條件

1、首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲

2、其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力

3、第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押

4、第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任

二、用于抵押的房屋要符合什么條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證

4、注意：用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、如何辦理房產證抵押貸款

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。

其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。

再次，借款人與銀行簽訂借款合同。

第四，銀行審核通過后發放貸款。

最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。