現在買房的套路實在是太深了，特別是小型開放商非常不守信用，很多開放商不僅交房時間不按規定而且土地證都不能立即拿到。我們是消費者這些違約行為必須交涉不能自認倒霉。那么交房后多久能拿到房產證？交房后多久可以辦理房產證？交房后的注意事項。
1、買房的業主與開發商之間的合同上面有明確的時間規定，一般情況下是交房后的一年時間內、
2、如果沒有約定，你買房子時房子不是剛開盤而是已經建好了，那么從合同簽訂起的之內的90天辦完產權證;
3、如果買房時候，買房剛開盤或者還在建設當中，擇是房子交房使用后的90天以內辦理產權證。按照國家《房屋登記管理》條例中規定，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。
現在很多都是貸款面訪，有人會認為是不要在貸款還清之后才能取得房產證呢，貸款房產證是不是要抵押給銀行呢？
（1）實際上，很多銀行確實有強制性要求借款人要把房產證作為抵押，但是現在這種情況都比較少見了。
（2）在業主通過銀行貸款買房是，要與銀行簽訂《抵押合同》以及《貸款合同》，在產權等證明辦理完畢之后，房屋部門會對該房進行登記備案，設定抵押權。
（3）所以業主需要到房管局辦理明確抵押《房屋他項權證》，然后把這個證明放在銀行，這樣就可以順利拿到房產證啦，值得注意的是在產權證上是會有備注貸款沒有還請的事項。
（4）當貸款完全還清的時候，購房者需要帶著銀行開具的貸款還清證明去房管局做等級變更，撤銷了房屋抵押，這樣產權證上就不會有沒還錢貸款的注明呢，撤銷了《他項權利證》
在簽署房屋交接書之前，最好是注意以下幾個事項是否合理：
1、房屋的物業費、水電費情況，購房者可以去無業查詢物業管理費的支付期限，資訊小區水電費用的情況。如果物業費、水電費等因為沒有按照期限繳納誰不會產生罰款等副作用，需要在無業問清楚。（新聞看到看到就有沒有繳納物業費導致小區沒不能進）
2、在忙也要親自嚴防，不委托他人，在驗房的時候如果朋友送家具、家電的情況，應該按照合同查詢是否給全了。
3、裝修之前要請有豐富經驗的裝修朋友查看家里的房子質量和用材，特別是衛生間防水工程一定要做好。管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。
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