購買合同是大家在買房時和開發商簽訂達成的的協議,購房合同應當遵循自愿、平等、協商一致的原則。一般情況下由誰購買房子那么購買合同上面就會寫誰的名字,后期辦理房產證也是以購房合同上的名字為準。如何想要更改購房合同上的名字,就需要提交相關的手續。
購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人,以便完成過戶。一般常見形式主要有:增加、減少或者直接替換買受人三種情況。
1、沒有網簽的
商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商,把之前簽訂的合同注銷,以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費,處理起來比較簡單,開發商一般都會同意。
2、已經完成網簽的
具體流程是首先要撤網簽,然后去房管局要重新簽的材料,然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓,對于開發商還有一個撤網簽率的問題,所以一般情況下開發商不愿意做。
3、等房產證下來改名
如果購房者只是打算增減名字,那么可以等待房產證下來后辦理更名,夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程計算相應費用。