住房是人類生活的根基所在，無論在哪大家都希望擁有屬于自己的房子，尤其是很多農村的老人，即便在城市里有房子，還是會保留自己農村老家的住房，有的甚至會花大筆錢在農村建房。農村的宅基地是非常有限的，現在已經不允許隨意建造房屋，如果想要建房必須先辦理宅基證，宅基證是擁有在宅基地是上建設房屋的憑證，有的宅基證是有使用年限的，具體情況我們一起來了解一下。
大多數人都知道城里買房的使用年限是70年，若是有心的朋友仔細查看自家宅基證上的時間話，一般有兩種情況。其一就是屬于有期限的情況，使用年限也為70年，另外還有一種情況是無期限的。而兩者的區別在于70年使用年限的是屬于國有土地，而無期限的是屬于村集體的宅基地。
70年使用年限到期也分為兩種情況，一是拆遷，二就是延長使用時間。具體來說，就是在所在地的70年使用范圍內，屬于規劃拆遷的范圍，只需要協商好拆遷賠償就可以了。如果不愿意拆遷，也可以通過繳納一定的費用，繼續使用宅基地。
目前農村地區宅基地閑置現象嚴重，多數在外務工的人們都會將家里的住房轉讓給他人。而根據地隨房走的原則，房屋過戶給他人之后，宅基地的使用權也應該進行相應的轉讓，而申請人在辦理房屋過戶手續的時候，就可以同時辦理宅基證的過戶手續。
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