婚前婚后房產分配新規 離婚后夫妻雙方房產如何分配

婚姻是每個情侶都會經歷的一個過程，從相愛到結婚，然后在一起相伴終老，這一輩子在一起的時間很長，所以在相處的 過程中也會經歷各種問題，有的夫妻會某種原因會導致婚姻破裂，最終離婚。那么離婚時房產應該如何分配呢?以往的時候只要兩個人結婚了房子都屬于公共財產，而現在已經不一樣的，有的情況下即時房產證上寫了你的名字，但是也不歸你所有。

一、不同情況下的房產分配方法

第一種情況：

在結婚之前，其中一方個人出資付了首付款，并在銀行貸了款，房產證上也只寫了自己的名字，結婚后，夫妻雙方共同還款。婚前由一方付首付，婚后共同還房貸，這是目前十分常見的一種購房情況，也是大家最關注的財產分配類型。根據新的婚姻法，離婚后，無論房產證上是否加了名字，房子都屬于一方婚前個人財產，都不予分割。但是，夫妻雙方婚后共同還款的部分，以及財產增值部分，屬于共同財產，需要分割或者說一方要對另一方進行補償。

第二種情況：

如果一方婚前全款購房或者貸款后獨自一人還清全部貸款，那么這套房子就屬于這一方所有，并不會因為結婚而改變房子的歸屬關系，所以離婚時，另一方自然就不能要求進行房產分割。不過，這里有個地方需要注意，如果婚前或者婚姻期間，當事人約定將一方的房產贈予另一方，而且也的確發生了過戶行為，那么離婚時則可以要求分割。如果只贈予并未過戶，即使贈予了很多年，離婚時房產還是屬于贈予一方，不予分割。

第三種情況：

如果是結婚后買的房子，哪怕房產證上只寫了一個人的名字，這也屬于雙方的共同財產，離婚時也需要進行財產分割。其實，從這一點來看的話，法律也是很有溫情的，畢竟在兩個人的婚姻關系存續期間，夫妻雙方往往是以共同收入來償還銀行按揭貸款，所以只能認定這套房子的產權和價值屬于共同所有，理應進行財產分割。

第四種情況：

現如今父母購房贈予孩子也是一種十分常見的現象。不過，離婚時是否應該做財產分割，應該分兩種情況來看待。一是如果婚前父母為自己的孩子購置了房產，則算作婚前財產，不會因為離婚而發生變數。二是如果婚后一方父母出資，并且只針對自己的子女進行贈予，那么則屬于一方財產，如果并沒有明確贈予誰，即使只寫一方的名字，這套房子也算作夫妻雙方的共同財產，離婚時也需要分割。

二、婚姻忠告

1、婚姻本不易，抱著一種放松的態度去面對吧，盡量享受當下的美好，不要讓未來的擔憂和恐懼影響你們現在的關系。

2、這個世界上有各種各樣、形形色色的婚姻狀態，你很難說哪個是對的、哪個是錯的，不要總是拿自己的婚姻與別人比較。

3、不要輕易放棄一段婚姻，但如果你們的婚姻已經走到盡頭，以至于讓你長期感受到痛苦而無法正常生活，也不用做無意義的堅持，放棄也許是更好的選擇，但別忘了祝福對方并勇敢承擔后果。

4、婚姻中瑣碎的磕磕碰碰太多，只要不涉及原則問題就不要有離婚的念頭，否則遇到下一個人也會有同樣或者不一樣的問題。