遺產房子過戶要交多少錢 過戶費怎么算

如果是家里親人去世，是去世親人的名字，現在想要把房子需要過戶的話需要多少錢？雖然親人離世很是不幸，但是房子過戶這件事情越早越好，因為時間長了這個東西會比較麻煩。那么今天我們就來的聊一下，遺產房子過戶需要哪些手續，費用又是多少！

一、過戶所需費用：

房產的過戶需要辦理相關的手續，包括對房產的評估、公證及到房地產登記管理中心登記等等都需要繳納費用。司法部廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，遺產繼承公證已經不是必要的項目了。

1、公證費：按房價2%繳納(可以根據實際需要選擇是否要進行公證);

2、評估費：按房價0.5%繳納(參照市場交易價格及對地理位置、住房環境等各方面進行考察);

3、印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納(遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收);

4、土地增值稅：按房價1%繳納;

5、房屋產權登記費：100元。

二、房產過戶所需材料：

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。

三、遺贈房產繼承條件

繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。

1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。

四、房產遺贈過戶手續

當事人把相應的信息填上這些文件上，然后有相應部門的敲章即可。具體材料如下：

1、公證處提供的遺贈人的親屬關系證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。

2、公證處提供的受遺贈人的親屬關系證明文件。

3、公證處提供的希望某疾控核心出具遺贈人死亡證明的通知;死亡注銷戶口證明。

4、受遺贈人身份證(復印件)、戶口本(復印件)、房產證(復印件)，原件只是驗明真實性而用。

5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經公證的一般會拒絕做接受遺贈的公證。

6、公證處向遺贈人生前單位開具的調檔函。

公證員在全體受遺贈人在場的情況下，詢問相關問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈的意思表示，材料可以稍后再補。

公證員收到受遺贈人提供的全部材料之后，會發給受遺贈人所在地的公證機關核實材料中的情況，核實無異議的，公證員就會幫你出公證書。

五、三種遺產房產的過戶方式

遺 贈

遺贈的房屋，也就是通過遺囑，讓子女繼承的房屋，在過戶的時候是不需要交納任何的稅費的。但是在子女繼承后再次出賣，就需要向稅務部門交納20%的個人所得稅。如果不出售，僅供自住，則是非常省錢的一種過戶方式。

繼 承

目前我國還沒有實行遺產稅，所以對于老人去世后沒有留下遺囑的房屋，其法定繼承人是可以直接繼承的。

具體做法是，到房屋所在地的公證處辦理公證手續，將房屋過戶給法定繼承人，滿五年后出賣，就可以免除繳納個人所得稅，只需要按照一般的交易流程進行即可。

買 賣

通過買賣方式將房產過戶給子女，雖然要繳納數萬元的過戶費和稅費，但是后期再次出售便不需要繳納20%的稅費，只需按照一般的二手房交易繳納相應的稅費即可。

相比通過免費的方式遺贈給子女后，子女再次買賣要繳納20%的稅費來說，買賣過戶要劃算的多。