武漢生活網 武漢吃喝玩樂購,生活更愜意!
首頁 Home 裝修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚慶 WEDDING 房產 ESTATE 教育 EDU 購物 SHOP
首頁 > 資訊 > 武漢熱點

湖北物業管理新政策通知2021

時間:2021-07-11 09:00:02來源:whnjj瀏覽: 分享:

良好的物業管理能提升居住環境的舒適度,更好的解決居住生活中的一些問題。近日,湖北省住建廳等多部門發布了《關于進一步加強住宅小區物業管理工作的通知》。

隨意配圖.jpg

湖北省住建廳等多部門發布《關于進一步加強住宅小區物業管理工作的通知》,進一步加強和改進住宅小區物業管理工作,破解物業管理難題,提升住宅小區治理水平,不斷滿足人民群眾對美好居住生活的需要。

2.png

1、業主委員會能干啥?應該干啥?

業主大會可根據法律法規規定,通過議事規則和管理規約約定,授權業主委員會行使一定額度內業主共有部分經營收益支出、住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)使用決策權力。

業主委員會應當督促業主遵守法律法規、議事規則、管理規約和業主大會決議,對業主違規違約行為進行勸阻,指導業主配合相關部門積極參與社區治理。

引導業主按時繳納物業服務費,探索定期在小區顯著位置公告業主繳費情況,對多次催交仍拖欠物業費、維修資金的業主,可根據管理規約規定的相應措施進行催交,并協助物業服務企業通過司法途徑解決。探索將惡意拖欠物業費、維修資金的行為納入個人信用記錄。

2、誰來監督、怎么監督業主委員會?

業主委員會應當定期召開會議,在決定物業管理有關事項前,應公開征求業主意見,報告社區黨組織和居民委員會并聽取其建議。

社區(小區)黨組織要發揮群眾優勢,指導業主委員會建立業主接待日、業主議事會等自治載體,定期組織業主代表評議業主委員會履職情況,結果作為業主委員會改選調整的重要依據。

業主委員會作出違反法律法規和議事規則、管理規約的決定,街道(鄉鎮)查實后應責令限期整改,拒不整改的依法依規撤銷其決定,并公告業主。

業主委員會不依法履行職責,嚴重損害業主權益的,街道(鄉鎮)、社區應指導業主大會召開臨時會議,重新選舉業主委員會。對業主委員會成員在履職中涉嫌違法犯罪的,司法部門應當依法嚴肅查處。

3、如何對物業服務企業有效監管?

加強物業服務企業登記注冊信息部門共享,督促指導物業服務企業全面落實物業管理“五大備案”制度,即物業管理區域、前期物業招投標、前期物業服務合同、承接查驗協議、物業服務合同等備案管理制度。

引導業主委員會通過公開招標方式選聘物業服務企業。完善物業服務質量考評機制,組織開展物業服務企業服務質量的考核、評價,結果作為物業服務企業選聘、續聘的重要依據,及時公布物業服務企業考核評價結果。對嚴重違法違規、情節惡劣的物業服務企業和直接責任人員,依法清出市場。

4、老舊小區物業服務如何開展?

按照“提升專業化物業、規范自治型物業、覆蓋棄管小區”的思路,逐步擴大物業管理覆蓋面。

街道(鄉鎮)、社區要結合老舊小區改造,通過選聘市場化服務企業、成立公益性物業服務實體、引入社會資本管理等方式,引導居民因地制宜選擇物業服務模式,推動建立物業管理長效機制。

鼓勵物業服務企業統一管理在管項目周邊老舊小區。對暫不具備專業化物業管理條件的住宅小區,采取社區居委會托管、社會組織代管或居民自管等方式,逐步實現物業服務管理全覆蓋。

5、物業服務收費誰來定?如何監管?

住宅前期物業服務收費實行政府定價,收費標準由價格主管部門會同同級住建主管部門制定并公布基準價及浮動幅度,建立動態調整機制。

住宅前期物業服務以外的價格由市場競爭產生,實行市場調節。實行市場調節的物業服務收費應當遵循合理、公開及費用與服務質量相適應的原則,由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定。

物業服務企業不得擅自調整約定的收費標準,引導業主與物業服務企業通過合同約定物業服務價格調整方式。鼓勵物業行業協會或通過委托第三方評估機構監測并定期公布物業服務成本信息和計價規則,供業主和物業服務企業協商物業費時參考。

物業服務企業應當落實“四公開”制度,在小區顯著位置公開物業服務人員、服務內容及標準、服務收費價格、報修方式等,通過網絡等方式告知業主公示內容。

物業服務企業不得收取公示收費項目以外的費用,對相關價格違法行為依法嚴厲查處。

6、維修資金怎么使用?如何管理?

探索新建商品房在辦理網簽備案時,由建設單位代為足額繳納維修資金,購房人在辦理房屋交付使用手續前向開發建設單位交納該住宅專項維修資金。

提高業主委員會在維修資金申請使用中的組織能力、決策能力和執行能力。建立緊急維修事項清單,完善維修資金應急使用程序和代修程序,對符合條件的,依法落實應急維修和代修。加強維修資金工程的監督管理,維修工程竣工后,應當公開維修資金使用額度,依法嚴肅查處工程造價、監理、招標、質量等違法違規行為。

15.jpg

 

吃喝玩樂更多 >
  • 2023武漢園博園古董相機臻品展時間+地點+門票

    2023武漢園博園古董相機臻品展時間+地點+門票

  • 2023布達拉宮免費門票怎么預約(預約時間+預約入口)

    2023布達拉宮免費門票怎么預約(預約時間+預約入口)

  • 武漢花展景點一覽2023年2月

    武漢花展景點一覽2023年2月

網友評論
發表評論 昵稱:表情: 字數:0/500(您的評論需要經過審核才能顯示)
評論列表
查看更多
瀏覽排行更多 >
  • 長沙電信大樓起火最新消息20221 長沙電信大樓起火最新消息2022
  • 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)2 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)
  • 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)3 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)
  • 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新20224 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新2022
  • 劉德華線上演唱會2022回放在哪看(回放入口)5 劉德華線上演唱會2022回放在哪看(回放入口)
內容列表

    標題

    評論

旅游
武漢景點 全國景點 武漢展館 周邊旅游 武漢樂吧
美食
武漢餐廳 本地小吃 周邊特產 推薦菜系 優惠活動
教育
武漢大學 武漢高中 武漢初中 武漢小學 武漢幼兒園 武漢自招
招聘
企業招聘 人才簡歷 行業動態 簡歷指南 面試寶典 職業規劃
生活服務
證件辦理 生活繳費 本地交通 生活工具 天氣情況 快遞資訊
購物
優惠活動 特色產品 武昌打折 漢口打折 漢陽打折

關于我們 聯系我們廣告合作誠聘英才網站地圖

Copyright © 2018 武漢門戶網 www.b2b-team.com鄂ICP備16007396號-6

一级a爱片免费99久久,国产欧美一区二区精品性色,一级全黄男女免费大片丿,日韩一二三四区无码精品
日韩美女在线观看不卡一区 | 色综合久久综合欧美综合网 | 日韩精品第一页 | 麻豆亚洲福利电影 | 色五月综合婷婷久久狠狠 | 午夜理论片福利在线观看 |