前川房價為什么能過萬 前川有哪些優勢

似乎不少朋友都無法理解，為什么前川這個地方的房價可以過萬?一個精裝樓盤，價格在整個黃陂區基本屬于最貴的一檔，關鍵是還真有人買。前川到底有何優勢，讓他的房價可以打破環線呢?一起來分析看看。

區域首位度第一

前川房價前期能一直差不了盤龍城多少，最主要的原因是前川的首位度全區第一!特別是2017年百泰路預埋后，幾個盤一下子從毛坯8000跳到精裝1萬多，而那時候盤龍城還有很多9000的盤。

雖然黃陂南部街道發展得很不錯，但前川的各種資源配套比南部幾個地區都好，甚至比金銀湖、黃家湖、藏龍島、廟山都好!

因此，單從配套上看，其他非市區駐地的地區不比前川強，這是不是跟中心城各種預期配套比關山和魯巷還要好有點像。唯一不同的是，黃陂前川的配套是已經落地的，但光谷中心城還在一步步落實。

周邊無進階性替代區域

區域周圍沒有替補的地段，加上供大于求，導致了該地段價格居高不下。

光谷中心城那邊，往東是未來科技城和左嶺，左嶺有產業，但是配套跟不上，往南是龍泉山無人區，往北有山過不去，往西就是生物城和光谷三環內了，三環內價格也貴還不是中心，自然大家都往中心城跑，然后人一多，價格就上來了。

而前川，同樣東南西北沒有可替代的區域，周圍全是鄉鎮地帶，在這種情況下，看中前川資源的人，肯定選前川，人一多，又沒有可替代的，價格就上來了，這也是前川之前能破萬的原因。

反虹吸能力強

黃陂南部以及金銀湖等地依舊是新城區標準，跟主城區有本質區別，與前川相比最大的優勢就是離市區近和產業，但對前川沒有多少虹吸作用。

前川離市區不是特別的遠，開車走岱黃高速免費，不堵車情況下20多分鐘到市民之家，40多分鐘到徐東，而前川有少部分的產業，有些人還是可以在前川周邊上班的，對于不在市區上班的人來說，盤龍城、橫店、甚至金銀湖沒有多大吸引力。

因為這個幾個地方跟前川一樣也是郊區待遇，沒有特別多的產業，配套也不見得比前川好，自然沒有非去不可的理由，就跟光谷中心城的人一樣，去三環內又不遠，跟三環內一樣享受主城區的待遇，未來配套也不差，不去市區上班，為啥要去三環內買房呢?

市場決定價格

光谷中心城房價高，很大一部分原因是供不應求，不管是不是有炒房客在操作，每次開盤基本日光，甚至曾經部分地方茶水費高達三四十萬，房子少人多價格自然上來了，如果中心城多來幾次集中銷售，效果又會不一樣。

而黃陂前川呢?本質上來說前川的房子很多，部分樓盤存在賣不動的情況，需求不是那么多，但是你會發現一個奇怪的現象，就是賣不動的都是9000多，位置和配套不好的盤，而那些配套好的小區，二手房基本1w以上，比如黃陂廣場和人民醫院那一塊。

而這次破1.3w的盤，因為本身這個開發商是前川整個區域內的高端品牌，且對應的配套比較好，旁邊的二手房都1.1w了，量又比較小，不差錢的想在前川買房的人，自然知道其中的價值，不然也不會出現10人搶一套的情況。

前川是不是和光谷中心城有異曲同工之妙，不同的是中心城是國家級高新區的中心，產業先來了，配套還在路上，而前川只是一個郊區的縣城，配套有了，產業還在路上。

來源：行在武漢覓城事